3 Ložnice·2 Koupelny·140 m²·285 m² pozemek
Exkluzivní roh penthouse s terasou na střeše a panoramatickým výhledem na Istán a Marbella
Tento výjimečný roh penthouse se nachází na privilegované rohové pozici vysoko nad malebnou nádrží Istán a nabízí vyvýšený životní styl, kde se luxus, příroda a ohromující výhledy spojují v dokonalé harmonii. Obklopen klidem a zelení, přitom jen pár minut od živého života Marbella, je tato nemovitost skutečně jedinečná.
Penthouse je plně zařízený s elegantním a sofistikovaným interiérem, spojujícím vytříbený design s maximálním komfortem. Díky svému rohovému uspořádání a prostorným oknům od podlahy ke stropu, nemovitost těží z bohatého přirozeného světla a otevřené, vzdušné atmosféry, s spektakulárními výhledy téměř z každého úhlu.
Velkorysé terasy jsou krásně navrženy a zdobeny nápadnými kaktusy, vytvářející exkluzivní středomořskou atmosféru. Odtud se výhledy táhnou přes lesklé jezero Istán, Středozemní moře a v jasných dnech sahají až po Gibraltarský průliv a pobřeží Maroka.
Skvělým vrcholem této rezidence je soukromá terasa na střeše, dokonale navržená pro venkovní život a zábavu. Obsahuje plně vybavenou venkovní kuchyň, prostorný jídelní stůl pro osm hostů, slunečník pro stín a luxusní jacuzzi, poskytující ideální prostředí k relaxaci při nezapomenutelných západech slunce nad mořem.
Nemovitost také zahrnuje dvojgaráž a samostatnou skladovou místnost, což zajišťuje praktičnost bez kompromisů v luxusu. Navzdory své klidné lokalitě je okouzlující marína, designové butiky a fine dining v Puerto Banús vzdálené jen sedm minut jízdy.
Výjimečný roh penthouse pro náročného kupce hledajícího soukromí, panoramatické výhledy a vyjímečné bydlení na Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
Vrchol trhu: o 41% nad typickou cenou
Asi o 41% nad typickou cenou v Istán. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Istán mezi 1.000.000 € a 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
