3 Ložnice·3 Koupelny·206 m²
Tento vynikající duplex penthouse se nachází v Lomas del Rey, na prestižní Marbella Zlaté Míli, a nabízí výjimečnou kombinaci pohodlí a sofistikovanosti. Nemovitost má výhodnou polohu v blízkosti veškerého občanského vybavení, dopravních spojení, renomovaných škol a pláže, což ji činí jak klidným útočištěm, tak praktickým základem pro moderní bydlení. Celková zastavěná plocha činí 363,5 m², z toho 206,22 m² vnitřního prostoru a rozsáhlá terasa o velikosti 157,3 m². Tato luxusní residence je nabízena jako výhradní nabídka a je zcela nová, nikdy nebyla obývána.
Penthouse se skládá ze tří prostorných ložnic a tří koupelen en-suite, vedle dalších toalet pro hosty, vše dokončeno podle nejvyšších standardů. Elegantní prvky, jako jsou mramorové a parketové podlahy, podlahové topení po celém domě (včetně koupelen) a pokročilý systém chytré domácnosti vytvářejí bezproblémovou kombinaci stylu a pohodlí. Nemovitost je zcela vybavena jednotlivými klimatizačními jednotkami, dvojitým zasklením, bezpečnostními žaluziemi, alarmem a video vchodem, což zajišťuje celoroční komfort a klid na duši. Otevřená kuchyň, navržená s prostorným mramorovým ostrovem, je vybavena nejmodernějšími spotřebiči a obytné a jídelní prostory jsou bezproblémově propojeny pro optimální zábavu. Vybrané zařízení od Minotti a dalších předních italských značek je k dispozici jako volitelná možnost, a dodává tak mezinárodní eleganci.
Tato residence nabízí bohatou škálu společných zařízení, včetně pečlivě udržovaných zahrad, vyhřívaného bazénu, spa a 24hodinové bezpečnosti se sledovacími kamerami, vrátným a uzavřeným přístupem. Výtah, bezpečná podzemní garáž a skladovací místnost dále zvyšují pohodlí. Rozsáhlé soukromé, kryté i nekryté terasy nemovitosti poskytují spektakulární výhledy na moře, hory, zahrady a bazén, přičemž prvky jako jacuzzi, solárium, gril a technické a prádelní místnosti uspokojí každý aspekt luxusního životního stylu. Domácí mazlíčci jsou povoleni a komplex je přátelský k dětem s blízkostí k dětským hřištím a společenským prostorům.
Tento penthouse představuje výjimečnou příležitost pro náročné kupce, neboť kvalifikuje pro výrazně sníženou daň z převodu nemovitosti (7 % oproti 11,2 % pro nové projekty), zatímco zůstává zcela nedotčen a nikdy nebyl pronajat. Dokončeno v excelentním stavu a plně zařízeno, dokonale vystihuje jedinečné spojení exkluzivity, pohodlí a ohromující přírodní krásy Marbella Zlaté Míle.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Golden Mile je původní prestižní adresa Marbelly, pobřežní pás táhnoucí se od okraje města Marbella směrem k Puerto Banús. Je domovem ikonických hotelů, jako jsou Marbella Club a Puente Romano, a kombinuje vily přímo u pláže a uzavřené apartmánové komplexy se vzrostlými tropickými zahradami a přímým přístupem na pláž. Nadále zůstává jednou z nejvyhledávanějších a nejdražších lokalit na celém pobřeží. Nabídka nemovitostí sahá od luxusních apartmánů v zavedených rezidenčních komunitách u pláže až po rozlehlé vily ve svahu nad nimi, kde se Sierra Blanca a Nagüeles zvedají směrem k hoře La Concha.
Vrchol trhu: o 133% nad typickou cenou
Asi o 133% nad typickou cenou v The Golden Mile. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v The Golden Mile mezi 4.500.000 € a 6.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
