5 Ložnice·6 Koupelny·511 m²·1326 m² pozemek
Unikátní příležitost: vila nabízená prostřednictvím korporátní struktury (share deal), kombinující soukromé užívání s ověřeným výnosem z pronájmu.
Tato nemovitost může sloužit jako celoroční rodinný dům nebo druhá residence, zároveň fungující jako dobře zhodnocená investice do pronájmu s atraktivními výnosy.
Nachází se v Elvirii, dobře zavedené rezidenční oblasti na východě Marbelly, vila je zasazena do zeleného a klidného prostředí v docházkové vzdálenosti od pláže a obchodního centra Elvirie. Obchody, restaurace, golfová hřiště a mezinárodní školy jsou v blízkosti, což usnadňuje každodenní život bez nutnosti používat auto.
Vila je rozložena na několika úrovních a nabízí praktické uspořádání s vysokým stupněm soukromí. Disponuje pěti ložnicemi a šesti koupelnami, plus dalším prostorem vhodným jako kancelář nebo další ložnice. Obývací a spací prostory jsou jasně odděleny.
Hlavní obytný prostor je světlý a otevřený, s plně vybavenou moderní kuchyní a přímým přístupem na terasy a zahradu, čímž se vytváří bezproblémový tok mezi interiérem a exteriérem.
Venku se nachází soukromý bazén, upravená zahrada, více teras a venkovní kuchyně se jídelním prostorem pro celoroční využití.
Dalšími prvky jsou podlahové vytápění, individuální klimatizace, zabezpečovací systém a energeticky efektivní zařízení, zajišťující pohodlné a efektivní bydlení.
S energetickým certifikátem B je vila navržena pro pohodlné a budoucnosti odolné bydlení.
Jen kousek chůze od pláže, obchodního centra Elvirie a Plage Casanis doplňuje celkový obrázek, spojující soukromí, životní styl a dlouhodobou hodnotu v jedinečné nemovitosti.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Elviria je jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí ve východní Marbelle, známá svými vynikajícími plážemi s Modrou vlajkou, klubem Nikki Beach a golfovým hřištěm Santa María. Leží mezi borovými lesy kousek jízdy od centra Marbelly a je oblíbená mezi rodinami a kupci rekreačních nemovitostí, kteří chtějí mít pohromadě pláž, golf i zeleň. Nabídka nemovitostí zahrnuje apartmány u pláže a u golfu, řadové domy a širokou škálu vil, od zavedených domů po moderně přestavěné nemovitosti, obvykle za dostupnější ceny než na Zlaté míli.
Vrchol trhu: o 15% nad typickou cenou
Asi o 15% nad typickou cenou v Elviria. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Elviria mezi 3.500.000 € a 4.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
