4 Ložnice·4 Koupelny·327 m²·397 m² pozemek
Moderní vila na prodej v Cabo Royale, východně od Marbelly
Moderní rodinná vila se 4 ložnicemi se nachází v prestižní uzavřené komunitě Cabo Royale, Calahonda (Mijas Costa), východně od Marbelly. Postaveno v roce 2021, nemovitost má orientaci na jih, což zajišťuje výborné přirozené osvětlení, výhled na moře a vysokou úroveň soukromí. Vila je v docházkové vzdálenosti od přístavu Cabopino a přibližně 700 metrů od pláže, s golfovými hřišti a místními službami v blízkosti.
Nemovitost se prodává plně zařízená, včetně kvalitního designového nábytku od BoConcept a Cattelan Italia, což nabízí řešení bez nutnosti dodatečných investic.
Podrobnosti o nemovitosti:
• Typ nemovitosti: Rodinná vila • Ložnice: 4 • Koupelny: 4,5 • Zastavěná plocha: 327 m² • Velikost pozemku: 395 m² • Velikost terasy: 40 m² • Orientace: Jih • Stav: Vynikající • Zařízení: Plně zařízeno (v ceně) • Bazén: Soukromý slaný bazén • Zahrada: Soukromá krajinářská zahrada • Parkování: Soukromá garáž pro dvě auta
Dispozice: Vila je rozdělena na tři úrovně.
Přízemí: Přízemí zahrnuje světlý otevřený obývací a jídelní prostor s luxusní kuchyní značky Siemens, plus dvě hostinské ložnice se soukromými koupelnami a toaletu pro hosty. Velká posuvná dveře vedou do zahrady a teras, které jsou orientované na jih, s venkovním posezením, zónou pro stolování, plynovým grilem a krásně udržovanou zahradou.
Horní patro: Horní úroveň je plně věnována hlavní suité, která obsahuje koupelnu a soukromou terasu s panoramatickým výhledem na moře.
Dolní úroveň: Obsahuje dodatečnou ložnici se soukromou koupelnou, multifunkční obývací/úřední prostor (snadno přizpůsobitelný jako další ložnice, herna, dětská zóna nebo posilovna), prádelnou, sklad a přímý přístup do dvojgaráže.
Vlastnosti:
• Klimatizace • Podlahové vytápění • Alarmový systém • Prodáno plně zařízeno • Vestavěné skříně • Dvojitá okna • Smart TV • V blízkosti pláže, golfových hřišť, přístavu, škol, obchodů a veřejné dopravy
Lokalita: Calahonda, Mijas Costa
• Přibližně 700 metrů chůze na pláž • 2 - 5 minut jízdy do přístavu Cabopino • 10 minut jízdy do Marbelly a Fuengiroly • 30 minut jízdy na letiště Málaga
Dodatečné informace Tato výhodná lokalita, spolu s více než 300 dny slunečního svitu ročně, činí nemovitost ideální jako trvalé bydlení, luxusní druhý domov nebo investici do pronájmu s vysokým výnosem. Turistická licence k pronájmu je již v platnosti.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Calahonda je jednou z největších a nejzavedenějších rezidenčních oblastí na Mijas Costa, rozlehlou a velmi mezinárodní komunitou mezi Marbella a Fuengirola. Díky vlastním plážím, obchodním centrům a obrovské nabídce bydlení je již dlouho oblíbená jak pro cenově dostupné rekreační domy, tak pro trvalé přestěhování. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, mnohé v uzavřených komplexech s bazény, plus některé vily, a ceny patří na tomto úseku pobřeží k dostupnějším.
Vrchol trhu: o 13% nad typickou cenou
Asi o 13% nad typickou cenou v Calahonda. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Calahonda mezi 1.800.000 € a 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
