3 Ložnice·3 Koupelny·157 m²·224 m² pozemek
Tento dobře situovaný řadový dům s panoramatickým výhledem na moře se nachází v jedné z nejcentrálnějších a nejžádanějších oblastí La Duquesa a nabízí dokonalou rovnováhu mezi každodenním pohodlím a uvolněným životem na pobřeží. Pláž, marina, restaurace, kavárny a místní vybavení jsou vše v docházkové vzdálenosti, což umožňuje užívat si to nejlepší z Costa del Sol bez nutnosti spolehnout se na auto. Nemovitost je rozdělena do dvou pater a poskytuje praktické a pohodlné uspořádání se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, ideální pro rodiny, hosty nebo flexibilní využití na dovolenou. Hlavní obytný prostor plynule přechází do venkovních prostor, kde se výhled na otevřené moře stává součástí každodenního života — ať už vychutnáváte ranní kávu nebo večery při pozorování úplňku nad Středozemním mořem. Residenti mají přístup k dvěma dobře udržovaným společným bazénům a upraveným zahradám, což vytváří uvolněnou atmosféru společnosti po celý rok. Dům také disponuje turistickou licencí (s provizorním kódem NRA), což poskytuje dodatečnou flexibilitu pro ty, kteří zvažují občasné krátkodobé pronájmy. Kombinace prostoru, výhledů a výhodné polohy činí tento řadový dům v La Duquesa chytrou volbou jak pro trvalé bydlení, tak pro dovolenou u moře. Letiště Málaga je vzdálené přibližně 1 hodinu, zatímco letiště Gibraltar je dosažitelné za přibližně 30 minut.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
21% pod typickou cenou
Asi o 21% pod typickou cenou v La Duquesa. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v La Duquesa mezi 425.000 € a 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
