6 Ložnice·5 Koupelny·1449 m²·3100 m² pozemek
V oblasti G v Sotogrande Alto se nachází tato velká luxusní vila, kterou postavil současný majitel během 10 let na velmi vysoké úrovni, s použitím moderních materiálů a širokého výběru úžasných křišťálových lustrů. Prostorná vstupní hala má dvě zakřivené mramorové schodiště vedoucí do horního patra, kde jsou tři ložnice, z nichž jedna je master suite, s egyptskou tématikou, ručně malovanými stěnami, bohatě zdobeným lícování a pevnými kamennými sloupy. Dále je zde soukromá obytná zóna s výhledem na zahradu a bazén. K dispozici je také šatna a hlavní koupelna s příslušenstvím, která má vířivou vanu a dvojitou sprchu. Dvě další prostorné ložnice, obě s vlastní koupelnou, se nacházejí na tomto patře, připojené k soukromé terase, ze které vedou schody na soukromý solárium. Ve vile je výtah, který obsluhuje všechna 3 poschodí, a v přízemí se nachází velký obývací pokoj, jídelna a dveře na krytou terasu a k bazénu. Dále je zde také servisní kuchyně s komorou, technická místnost a prádelna/sklad. K dispozici je také plně vybavená kino místnost s 8 koženými sedadly. Ve polo-podzemí je zábavní zóna, celá zdobená a ručně malovaná v egyptském stylu, s odpovídajícími dekoracemi. Nachází se zde pokerový stůl, odpočinkové zóny, velký koktejlový bar, moderní posilovna se šatnami a sprchami a dvě další ložnice s vlastními koupelnami, také v egyptském stylu. Uprostřed obývacího pokoje je minisál, který je modelován podle divadla West End v Londýně, se dvěma lóžemi a 37 místy. Luxusně zdobené v divadelním stylu, vybavené kompletním souborem a rekvizitami pro muzikál Fantom opery, má kompletní zvukový a osvětlení systém, jakož i potenciál pro promítání filmů s kinematografickým systémem a jevištěm pro malé soukromé koncerty. Práce na vile a pozemku nebyly dokončeny, ale jde o unikátní a personalizovanou nemovitost, která rozhodně stojí za zhlédnutí pro kupce hledající speciální stylové bydlení.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
Vrchol trhu: o 54% nad typickou cenou
Asi o 54% nad typickou cenou v Sotogrande. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sotogrande mezi 8.000.000 € a 11.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
