5 Ložnice·5 Koupelny·715 m²·5000 m² pozemek
Pět ložnicová vila v El Madroñal, Benahavís, nabízí pět koupelen a toaletu pro hosty, s prvním patrem věnovaným hlavnímu apartmá s šatnou a knihovnou vedle apartmá pro hosty. Přízemí je uspořádáno kolem formálních a neformálních obytných prostor, jídelny, kuchyně, vinného sklípku a apartmá pro hosty, které se otevírá na terasu a vyhřívaný mořskou solí bezkoncový bazén. Spodní úroveň zahrnuje garáž a domácí kancelář. Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku s panoramatickými výhledy a zahrnuje plně vybavené venkovní gym, které je dokonale vybaveno profesionálními přístroji a boxerským ringem. Architektura je částečně integrována do hory, což vytváří přirozeně klimatizované prostředí, které spolupracuje s podlahovým vytápěním po celém domě a komplexním chytrým domovním systémem, který spravuje pohodlí a bezpečnost.
Nachází se v uzavřené komunitě s ozbrojenou bezpečností, vzácnou autorizací ve Španělsku, s dobou reakce pod pět minut, dům je navržen pro někoho, kdo si cení soukromí, ale očekává pohodlí. Uspořádání je jasné a promyšlené. Soukromé prostory se nacházejí nahoře, společenské prostory se rozprostírají na úrovni zahrady. Hlavní apartmá má svou vlastní zónu se šatnou a knihovnou. V přízemí obytné prostory vyvažují formální a neformální použití bez nadměrnosti. Jak často najdete domov, který umožňuje řádné pobavení, zatímco se stále cítíte pohodlně v obvyklém týdnu? Velké otvory vás táhnou k terasám a bazénu, kde panoramatické výhledy zůstávají nepřerušeny.
Na okraji pozemku stojí venkovní gym jako pečlivě zaměřená funkce místo novoty. Plně vybavený a profesionálně standardizovaný, poskytuje soukromé tréninkové prostředí s otevřenými výhledy přes krajinu. Preferujete pracovat z domu? Kancelář ve spodní úrovni nabízí oddělení bez izolace. Vinný sklípek, prostorná garáž a rozsáhlé pozemky doplňují nemovitost, která se pečlivě zabývá praktickými potřebami i životním stylem.
El Madroñal nadále přitahuje kupce, kteří chtějí prostor, bezpečnost a diskretnost. Klidné a zavedené, je vzdálené od rušnějších pobřežních oblastí, přičemž zůstává v pohodlné vzdálenosti od každodenních služeb, škol a samotné Marbelly. Chcete klid, aniž byste se cítili odříznutí? Zde je tato rovnováha inherentní.
Pro náročného kupce, který hledá bezpečné rezidenční prostředí s rozsahem, pokročilými systémy a skutečnou funkčností, tato vila představuje vyváženou nabídku. Pokud jsou soukromí, panoramatický výhled a rozsáhlý venkovní prostor prioritou, domluvte si prohlídku a zažijte toto místo na vlastní oči.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v El Madroñal mezi 7.750.000 € a 10.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
