2 Ložnice·2 Koupelny·75 m²
Skvělý byt v komplexu Panorámica, projektu vyvinutého prestižní stavební společností "Kronos". Výstavba byla dokončena a klíče byly předány v roce 2019, což vedlo k dokonale udržovanému, modernímu a pevně postavenému komplexu a bytu s privilegovanou polohou v oblasti Higuerón, jen pár metrů od pobřežní promenády.
Díky své poloze je velmi blízko třem nádherným plážím: Carvajal, Torreblanca a La Morera. Také se nachází poblíž centra města a jeho obchodů.
Komplex má prostorné společné prostory, dva obrovské společné bazény (otevřené po celý rok) s různými orientacemi pro maximalizaci slunečního svitu, wellness zónu, posilovnu, službu concierge, údržbářskou službu a velkou a pohodlnou podzemní garáž se dvěma vchody. Tento konkrétní byt je umístěn ve středu komplexu, což zajišťuje rychlý přístup ke všem těmto zařízením.
Byt se nachází v prvním patře a má přibližně 70m² obytného prostoru plus terasu o velikosti 25m². Směrem na jih terasu nabízí ohromující panoramatické výhledy na Středozemní moře, skvělou míru soukromí a hojnost přirozeného světla během celého dne.
Dispozice zahrnuje: vstupní halu, otevřenou kuchyň, obývací pokoj s jídelnou s přístupem na terasu, sekundární ložnici (aktuálně využívanou jako kancelář), koupelnu a hlavní ložnici s en-suite koupelnou (rozdělenou do dvou částí), šatnou a přímým přístupem na terasu.
Nemovitost má impozantní vlastnosti: centrální klimatizaci s tepelným čerpadlem, porcelánové podlahy, izolační okna a dveře, bezpečnostní dveře a energeticky úsporné LED osvětlení.
Prodejní cena zahrnuje jedno parkovací místo a sklad.
Druhé, větší parkovací místo je k dispozici k zakoupení (cena bude poskytnuta na vyžádání).
Nenechte si ujít příležitost domluvit si prohlídku; tato nemovitost skutečně nabízí vynikající vlastnosti a její poloha a neomezené výhledy na moře jsou jednoduše nepřekonatelné.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Fuengirola je jedním z nejkompletnějších měst na Costa del Sol pro celoroční život: dlouhá promenáda, široká pláž, přístav a úroveň každodenní vybavenosti — obchody, školy, zdravotní péče a přímé vlakové spojení do Málagy a na letiště — díky nimž je stejně praktická pro trvalé bydlení jako pro dovolenou. Je hustě zastavěná a z velké části zaměřená na byty, což udržuje vstupní ceny poměrně dostupné a poptávku po pronájmech vysokou. Kupující přitahuje ve Fuengirole pohodlí a likvidita: apartmány v první linii a poblíž pláže se snadno pronajímají a infrastruktura města znamená, že auto budete potřebovat jen zřídka. Novější projekty v okolí El Higuerón a na okraji města přidávají k zavedené nabídce v centru modernější variantu zaměřenou na výhledy.
Vrchol trhu: o 31% nad typickou cenou
Asi o 31% nad typickou cenou v Fuengirola. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Fuengirola mezi 600.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
