2 Ložnice·2 Koupelny·104 m²
Tento prostorný byt na prodej v Benabola, Puerto Banús, představuje vzácnou příležitost investovat v jedné z nejprestižnějších lokalit na pobřeží v Marbella. Nacházející se ve druhé linii, nemovitost nabízí výhledy na nábřeží přístavu, ale zároveň poskytuje neocenitelnou výhodu v podobě absence hluku z restaurací nebo barů, což zajišťuje klid a soukromí v srdci Puerto Banús. S výhledem na ikonický přístav a slavný Sinatra Bar kombinuje tento byt skvělou polohu, výhledy a výjimečný potenciál.
Nemovitost vás přivítá vstupní halou, která vede do zrekonstruované, funkční kuchyně. Ve vnitřní části se nachází koupelna pro hosty se sprchovým koutem.
Hlavním prvkem domova je velmi prostorný obývací pokoj, který zahrnuje: - Okno směřující na vnitřní patio budovy. - Velká panoramatická okna s úchvatným výhledem na přístav a luxusní jachty. Přirozené světlo a nádherné scenérie vytvářejí jasný a živý obytný prostor v samotném centru Puerto Banús.
Vlevo od obývacího pokoje se nachází pokoj pro hosty, který využívá vstupní koupelnu.
Vpravo je impozantní hlavní suite, která nabízí výjimečný prostor. V současnosti je uspořádána jako velká ložnice se samostatnou koupelnou a šatnou, avšak tato oblast může být snadno převedena na dvě ložnice, čímž se výrazně zvýší hodnota a potenciál této nemovitosti k pronájmu.
Investiční potenciál a další přednosti: Tento byt představuje fantastickou investiční příležitost v Puerto Banús, ideální pro: - Prázdninové pronájmy - Příjmy z dlouhodobého pronájmu - Renovaci a zhodnocení - Osobní užití v prestižní lokalitě přístavu
Hlavní výhodou je zahrnutí soukromého podzemního parkovacího místa, což je velmi žádaný prvek v Benabola a Puerto Banús.
S bezkonkurenčními výhledy na přístav, štědrou podlahovou plochou, potenciálem pro rozvoj a klidnou, ale centrální polohou, je tato nemovitost vzácným nálezem v Benabola, Puerto Banús.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
14% pod typickou cenou
Asi o 14% pod typickou cenou v Puerto Banús. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Puerto Banús mezi 600.000 € a 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
