4 Ložnice·3 Koupelny·232 m²·506 m² pozemek
Tradiční španělská vila s výhledem na moře, jen 100 m od pláže – žádaná lokalita Linda Vista Baja blízko San Pedra
Nachází se v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Linda Vista Baja, pouhých 100 metrů od pláže a přímo za známým plážovým klubu El Ancla, tato kouzelná tradiční španělská vila nabízí vzácnou příležitost vlastnit skutečný přímořský únik, který se nachází v pěší vzdálenosti od města San Pedro a všech služeb.
Vila byla původně postavena jako jedno-podlažní dům, ale byla legálně rozšířena o horní patro a střešní terasu. Vila má flexibilní uspořádání a dodatečný obytný prostor, zatímco střešní terasa nabízí krásné výhledy na moře, což z ní činí ideální místo pro odpočinek nebo zábavu pod andaluským sluncem.
Ubytování je prostorně rozděleno a vysoce variabilní. V přízemí se nacházejí dvě ložnice s vlastními koupelnami. První patro zahrnuje dvě pokoje pro hosty, které sdílejí koupelnu, což je ideální pro rodinu nebo návštěvy. Kromě toho jsou zde dvě menší místnosti vedle kuchyně, které se aktuálně využívají jako záložní ložnice a nabízejí extra flexibilitu pro hosty, kancelář nebo úložný prostor.
Vila si uchovává teplo a charakter klasické španělské architektury, s autentickými prvky a nadčasovým uspořádáním, které odráží kvalitu a kouzlo své doby.
V současnosti funguje jako úspěšná rekreační pronájem, dům generuje stabilní příjem, je plně pronajat od dubna do října každý rok – což z něj činí atraktivní volbu pro investory i kupce, kteří hledají osobní únik s prokázanými výnosy.
Ačkoli je dobře udržovaná, nemovitost také nabízí vynikající renovaci potenciál, což umožňuje novým majitelům modernizovat a dále zvyšovat její hodnotu, zatímco uchovávají její tradiční kouzlo. Ať už hledáte uvolněný prázdninový dům, trvalý pobyt u moře nebo chytrou investici, tato vila kombinuje lokalitu, charakter a příležitosti v jedné z nejžádanějších plážových oblastí San Pedra.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
Vrchol trhu: o 18% nad typickou cenou
Asi o 18% nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v San Pedro de Alcántara mezi 1.700.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
