3 Ložnice·3 Koupelny·149 m²
Luxusní byt v přízemí orientovaný na jih s výhledem na moře (Byt 4.0.3)
Marbella – Ojén (vedle golfového klubu El Soto)
Tento výjimečný byt v přízemí orientovaný na jih se nachází v exkluzivní komunitě na kopci v Ojén a nabízí krásné výhledy na Středozemní moře, prostorné vnitřní objemy a rafinovanou moderní architekturu, vše obklopené chráněnou přírodní krajinou. Projekt byl promyšleně navržen tak, aby každá rezidence měla otevřené výhledy na moře a nepřerušené obzory, což vytváří vzácnou kombinaci soukromí, přírody a vyvýšeného pobřežního bydlení.
Tato elegantní rezidence nabízí působivé proporce a vysoce funkční rozložení:
- Prostorný moderní byt o ploše 149 m² - 3 prostorné ložnice - 3 koupelny s vlastní koupelnou - Velkorysá otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část - Plně vybavená kuchyň - Posuvné skleněné dveře od podlahy ke stropu - Hladká integrace vnitřního a venkovního prostoru - Hojný přirozený světlo po celý den
Hlavní apartmá poskytuje klidný únik s vlastní koupelnou, zatímco dvě další ložnice pro hosty a koupelny zajišťují kompletní komfort pro rodinu a návštěvníky. Rozložení je ideálně přizpůsobeno jak pro trvalé bydlení, tak pro luxusní prázdninový život, nabízí soukromí a prostor, jaký se v bytech v přízemí málokdy nachází.
Definujícím rysem této nemovitosti je spektakulární terasa orientovaná na jih o velikosti 102 m², která nabízí otevřené výhledy na moře a sluneční svit po celý den.
Tato rozsáhlá venkovní plocha umožňuje vytvoření více zón pro život, elegantní venkovní stravování, relaxační prostory a soukromé odpočinkové oblasti, čímž se vytváří bezproblémové rozšíření vnitřního obytného prostoru. Velkorysá velikost terasy dělá tento byt obzvlášť jedinečným, neboť nabízí atmosféru venkovního prostředí ve stylu vily a zároveň zachovává pohodlí bytového bydlení.
Rezidence je součástí pečlivě naplánované uzavřené komunity integrované do přibližně 230 hektarů chráněné přírodní krajiny, což chrání soukromí a dlouhodobé výhledy.
Projekt byl vyvinut renomovaným německým developerem, uznávaným propečlivou pozornost k detailu, nadstandardní stavební normy a bezchybnou realizaci. Německý závazek ke kvalitě a preciznosti se odráží v celé nemovitosti, od architektonického plánování po nejjemnější povrchy, což zajišťuje výjimečné řemeslné zpracování, dlouhou životnost a úroveň kvality stavby, která jasně překonává standardní očekávání na trhu.
Rezidenti mají prospěch z:
- Soukromého rekreačního klubu - Upravovaných společných prostor - Bezpečného podzemního parkování - Nízké hustoty, klidného prostředí - A mnoha dalších výhod!
Nemovitost zahrnuje:
- 1 parkovací místo v podzemí - 1 soukromou skl storage
Cena: €1,200,000
Zobrazena přibližná oblast.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
V souladu s mediánem oblasti
Cena odpovídá mediánu pro Ojén.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Apartmán v přízemí, Ojén, od 1.000.000 € do 1.400.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
