3 Ložnice·3 Koupelny·151 m²
Luxusní byt v přízemí orientovaný na jih s výhledem na moře (Byt 5.0.1)
Marbella – Ojén (vedle golfového klubu El Soto)
Tento elegantní byt v přízemí orientovaný na jih se nachází v exkluzivní komunitě na svahu v Ojén a nabízí krásné výhledy na Středozemní moře, prostorné vnitřní rozměry a rafinovaný současný design, obklopený chráněnou přírodní krajinou.
Výstavba byla pečlivě naplánována tak, aby každá rezidence měla otevřené výhledy na moře a rozsáhlé horizonty, čímž se vytváří harmonická rovnováha mezi soukromím, přírodou a vyvýšeným pobřežním bydlením.
Tato krásně proporčně vyvážená rezidence nabízí:
- Prostorný moderní obývací prostor - 151 m² zastavěné plochy - 3 prostorné ložnice - 3 koupelny - Rozsáhlou otevřenou obytnou, jídelní a kuchyňskou oblast - Plně vybavenou kuchyň - Skleněné dveře od podlahy ke stropu - Bezešrouvou integraci interiéru a exteriéru - Hojný přísun přirozeného světla po celém prostoru
Hlavní apartmán poskytuje klidné soukromé útočiště s vlastní koupelnou, zatímco dvě další hostinské ložnice a koupelny zajišťují maximální komfort pro rodinu a návštěvy. Rozvržení je ideální jak pro celoroční bydlení, tak pro luxusní prázdninové využití, s prostorem a funkčností, které se v bytech v přízemí málokdy vyskytují.
Byt má terasu o rozloze 48 m² orientovanou na jih, která nabízí příjemný výhled na moře a vynikající sluneční expozici po celý den.
Tento venkovní prostor vytváří přirozené rozšíření obytné oblasti, ideální pro stolování venku, relaxaci nebo vytvoření pohodlného posezení. I když je intimnější než některé větší terasy v komunitě, poskytuje dokonalou rovnováhu mezi soukromím, praktičností a snadnou údržbou.
Poloha v přízemí zajišťuje pohodlný přístup a zároveň zachovává otevřené výhledy a silné spojení s okolní krajinou.
Rezidence je součástí pečlivě plánované uzavřené komunity situované na přibližně 230 hektarech chráněné přírodní krajiny, která zajišťuje dlouhodobé soukromí a nepřerušované výhledy.
Projekt byl vyvinut renomovaným německým developerem, známým pro pečlivou pozornost na detaily, vynikající standardy výstavby a bezchybnou realizaci. Německý závazek k preciznosti a kvalitě je patrný po celém objektu, od architektonického plánování po nejlepší povrchové úpravy, což zajišťuje výjimečnou řemeslnou práci, trvanlivost a standard výstavby, který jasně překračuje typické tržní očekávání.
Nájemníci mají prospěch z:
- Soukromého rekreačního klubu - Vytvořených společných prostor - Bezpečného podzemního parkování - Nízké hustoty a klidného prostředí
Nemovitost zahrnuje:
- 1 parkovací místo v podzemí - 1 soukromou skladovací místnost
Cena: €980.000
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
21% pod typickou cenou
Asi o 21% pod typickou cenou v Ojén. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Ojén mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
