3 Ložnice·3 Koupelny·149 m²
Luxusní byt ve druhém patře s nádherným výhledem na moře (Byt 5.1.1)
Marbella – Ojén (vedle golfového hřiště El Soto)
Tento výjimečný byt ve druhém patře obrácený na jih, situovaný v exkluzivní komunitě v Ojén, nabízí dechberoucí výhledy na moře, rafinovaný moderní design a absolutní klid v chráněné přírodní krajině. Navržen tak, aby každý byt měl výhled na Středozemní moře, tento elegantní domov spojuje soukromí, prostor a bezproblémové propojení vnitřního a venkovního bydlení.
Byt zahrnuje:
- Moderní elegance o rozloze 149 m² - 3 prostorné ložnice - 3 koupelny s vlastními sociálními zařízeními - Plně vybavenou kuchyň - Rozlehlou obývací, jídelní a kuchyňskou část v open space - Posuvné skleněné dveře od podlahy ke stropu - Dostatek přirozeného světla po celé délce
Hlavní ložnice nabízí klidné útočiště s koupelnou, zatímco hostinská ložnice má také vlastní koupelnu, což je ideální pro pohodlné a soukromé ubytování rodiny a přátel. Dispozice je dokonale vyvážená pro celoroční bydlení i pro luxusní rekreační využití.
Skvělým vrcholným prvkem této nemovitosti je prostorná terasa o rozloze 61 m², orientovaná jihozápadně, která zachycuje dlouhé odpoledne slunečního svitu a spektakulární západy slunce nad Středozemním mořem. Tento rozsáhlý venkovní prostor nabízí více obytných zón, elegantní jídelní kout, odpočinkovou část a prostor pro relaxaci, vše rámováno nepřerušenými výhledy na moře a zvlněné andaluské kopce.
Rezidence je součástí pečlivě navržené uzavřené komunity integrováné do přibližně 230 hektarů chráněné přírodní krajiny, což zajišťuje trvalé soukromí a chráněné výhledy.
Vývoj nemovitosti byl realizován renomovaným německým developerem, uznávaným pro pečlivou pozornost k detailům, vysoké standardy výstavby a dokonalou realizaci. Německý závazek k kvalitě a preciznosti se odráží v každém aspektu projektu, od architektonického plánování po nejjemnější detaily, což zajišťuje domov postavený s vynikajícím řemeslným zpracováním, trvanlivostí a úrovní excelence daleko nad tržními standardy.
Residenti těží z:
- Soukromého volnočasového klubu - Upravených společných prostor - Bezpečného podzemního parkování - Klidného a nízkohustotního prostředí - A mnoha dalšího!
Nemovitost obsahuje:
- 1 parkovací místo v podzemí - 1 soukromou úložnou místnost
Cena: €985,000
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
19% pod typickou cenou
Asi o 19% pod typickou cenou v Ojén. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Ojén mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
