3 Ložnice·3 Koupelny·177 m²
Byt v přízemí vysokého standardu s výhledem na moře (Byt 6.0.1)
Marbella – Ojén (vedle El Soto Golf Club)
Představujeme jeden z nejvýznamnějších bytů v přízemí v této vyšší horské oblasti v Ojén, výjimečný byt orientovaný na východ, který nabízí vysoce kvalitní architekturu, ohromující vnitřní prostor a krásné výhledy na moře obklopené chráněným přírodním prostředím. Byt je navržen tak, aby všechny domy měly volné výhledy směrem k Středozemnímu moři, tento byt zosobňuje prostor, soukromí a decentní luxus. S impozantními 177 m² obytné plochy vyniká tento byt rozměry, které se často v bytovém bydlení nenacházejí.
Dispozice zahrnuje:
- 3 prostorné ložnice - 3 koupelny s vlastním sociálním zázemím + toaleta pro hosty - Působivý otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor - Plně vybavená kuchyň - Posuvné skleněné dveře od podlahy ke stropu - Bezproblémové propojení s terasou - Výjimečné přirozené světlo po celý den
Hlavní suite je navržena jako soukromé útočiště, včetně prostorné koupelny s vlastním sociálním zázemím a přímého přístupu na venkovní prostor. Dvě další suites poskytují komfort a nezávislost pro rodinu nebo hosty, zatímco toaleta pro hosty zvyšuje funkčnost pro zábavu. Vnitřní rozložení bylo pečlivě navrženo tak, aby kombinovalo plynulost, eleganci a soukromí, ideální jak pro luxusní bydlení po celý rok, tak pro prvotřídní rekreační využití.
Nemovitost doplňuje spektakulární terasa o rozloze 92 m², která vytváří pravé rozšíření vnitřních obytných prostor. Východní orientace zajišťuje světlá rána a příjemná odpoledne, což dělá tuto venkovní plochu ideální pro:
- Elegantní snídaně s výhledem na moře - Soukromé relaxační zóny - Oblasti pro odpočinek a zábavu - Vytříbené venkovní stolování
Velkorysé rozměry terasy poskytují atmosféru polo-vily, zatímco zachovávají bezpečnost a pohodlí uzavřené komunity. Nemovitost je součástí pečlivě naplánované uzavřené komunity zabudované do přibližně 230 hektarů chráněné přírodní krajiny, což zajišťuje dlouhodobé soukromí, zachované výhledy a vzácný pocit otevřenosti.
Projekt byl vyvinut prestižním německým developem, který je široce respektován pro svou pečlivou pozornost na detaily, vysoké inženýrské standardy a nekompromisní realizaci. Německá oddanost preciznosti a kvalitě je patrná v každém aspektu bytu, od architektonického konceptu po nejjemnější interiérové úpravy, které zajišťují vynikající řemeslnou práci, strukturální integritu a úroveň stavební kvality, která jasně překračuje běžné tržní standardy.
Rezidenti mají přístup k:
- Soukromému rekreačnímu klubu - Krajinným společným plochám - Bezpečnému podzemnímu parkování - Klidné prostředí s nízkou hustotou obyvatelstva - A mnoho dalších!
Nemovitost zahrnuje:
- 1 parkovací místo v podzemní garáži - 1 soukromou skladovací místnost
Cena: €1.250.000
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
14% pod typickou cenou
Asi o 14% pod typickou cenou v Ojén. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Ojén mezi 1.100.000 € a 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
