3 Ložnice·2 Koupelny·134 m²
Ikonický penthouse orientovaný na jih s panoramatickým výhledem na moře a soukromým soláriem s bazénem (Penthouse 4.2.1)
Marbella – Ojén (vedle golfového klubu El Soto)
Nacházející se nad pobřežím v jedné z nejprivilegovanějších hor Ojén, tento výjimečný penthouse orientovaný na jih představuje vrchol moderního středomořského bydlení. Položený na horním patře bloku 4, byl byt navržen tak, aby plně využíval panoramatické výhledy na moře a nekonečné obzory, což vytváří mimořádný pocit otevřenosti a světla. Nejedná se pouze o byt, ale o soukromou residenci v oblacích, která nabízí prostornost, architektonickou jasnost a impozantní výhledy, které se jen zřídka nacházejí na této úrovni.
S celkovou zastavěnou plochou 406 m², včetně rozlehlých teras a solária, tento penthouse poskytuje životní styl srovnatelný s moderní vilou, vyšší než Středozemní moře.
Dispozice zahrnuje:
- Hlavní úroveň nabízí 134 m² krásně proporčně uspořádaného vnitřního prostoru, kde se moderní design setkává s bezprostřední sofistikovaností - 3 prostorné ložnice - 2 elegantní koupelny - Rozlehlý otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor - Plně vybavenou kuchyň - Posuvné skleněné dveře od podlahy po strop - Plynulý přechod na hlavní terasu - Hojný přísun přirozeného světla v celém prostoru
Hlavní apartmá je umístěno pro soukromí a pohodlí, zatímco dvě další ložnice vytvářejí refined prostředí pro hosty ideální pro rodinu nebo návštěvy. Každý prostor byl navržen tak, aby maximalizoval světlo, plynulost a nepřerušené výhledy.
Spektakulární 149 m² hlavní terasa obklopuje obytný prostor, nabízí panoramatické pohledy na Středozemní moře a úchvatné prostředí jak pro intimní večery, tak pro sofistikovanou zábavu. Zde se panoramatická krajina stává součástí každodenního života, odraz slunce na moři, zlatá odpoledne a nekonečné obzory. Orientace na jih zajišťuje sluneční světlo po celý den a nezapomenutelné západy slunce nad pobřežím. Penthouse má vyvýšenou polohu s nepřerušenými výhledy na Málaga, Mijas a Marbella, sahající přes Středozemní moře směrem k Africe. Andaluské hory rámují obzor, což vytváří vzácnou rovnováhu mezi pobřežím a krajinou. Perspektiva je otevřená, rozsáhlá a trvalá.
Výstup na soukromou střešní terasu odhaluje určující prvek této residenci: 123 m² panoramatické solárium se soukromým bazénem.
Tento vyvýšený únik nabízí:
- Naprosté soukromí - Panoramatické výhledy na moře - Speciální zóny pro odpočinek a stravování - Soukromý bazén suspendovaný nad středomořskou krajinou
Málokteré nemovitosti kombinují tuto úroveň velikosti, soukromí a architektonického dopadu. Střecha přetváří penthouse na výjimečnou residenci pravého významu.
Rozvoj je integrován do přibližně 230 hektarů chráněné přírodní krajiny, což zachovává panoramatické výhledy a zajišťuje vzácný pocit otevřenosti podél Costa del Sol.
Vyvinut prestižním německým developerem, projekt odráží pečlivé inženýrství, vyšší stavební standardy a nekompromisní provedení. Německé odhodlání k preciznosti a řemeslné zručnosti je zřejmé v každé architektonické linii a povrchové úpravě materiálu, zajišťující strukturovanou dokonalost a úroveň kvality, která s jistotou překonává tradiční luxusní standardy.
Rezidenti mohou využívat:
- Soukromý volnočasový klub - Krajinné společné prostory - Bezpečné podzemní parkoviště - Klidné, nízkohustotní prostředí - A mnohé další!
Tento penthouse zahrnuje:
- 2 podzemní parkovací místa - 1 soukromou úložnou místnost
Cena: €2.000.000
Zobrazena přibližná oblast.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
Prémiový segment: 82 % nad mediánem
Přibližně o 82 % nad mediánem pro Ojén, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Penthouse, Ojén, od 1.700.000 € do 2.250.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
