4 Ložnice·4 Koupelny·288 m²
Ultra-premiový panoramatický byt o rozloze 285 m² teras a soukromého bazénu (Apartement 5.2.1)
Marbella – Ojén (vedle El Soto Golf Club)
Tato vzácná nabídka v horské enklávě Ojén přetváří život v bytě, přičemž poskytuje prostor, soukromí a přítomnost penthousu. S impozantními 288 m² vnitřního obytného prostoru a výjimečnými 285 m² vnějších teras, tento domov nabízí téměř 600 m² celkové obytné plochy, což je významná nemovitost navržená pro ty, kteří nechtějí ustupovat v prostoru, výhledech nebo architektonické jemnosti. Umístěný tak, aby zachytil široké panorama Středozemního moře a nekonečné linií horizontu, je bydlení zalité přirozeným světlem a obklopené chráněným přírodním prostředím, což vytváří pocit otevřenosti, který je na Costa del Sol jen zřídka k nalezení.
Vnitřní proporce jsou pozoruhodné, prostorné, elegantní a pečlivě navržené pro poskytnutí jak velkoleposti, tak pohodlí.
Rozvržení nabízí:
- Prostorné 4 ložnice navržené pro soukromí a pohodlí - 4 luxusní koupelny dokončené na výjimečné úrovni - Spektakulární otevřenou obytnou a jídelní plochu velkých rozměrů - Plně integrovanou designérskou kuchyni - Skleněné posuvné dveře od podlahy ke stropu, které rozplývají hranice mezi interiérem a exteriérem - Výjimečné výšky stropu, které zvyšují pocit objemu
Každý prostor byl navržen tak, aby maximalizoval světlo, tok a panoramatické výhledy, čímž vytváří rafinovanou, a přitom přívětivou atmosféru vhodnou jak pro soukromé bydlení, tak pro sofistikované zábavy. Jen málokterá rezidence nabízí tak výjimečnou exteriérovou plochu. 285 m² teras vytváří skutečný venkovní areál, který obklopuje nemovitost panoramatickými výhledy Středozemního moře a otevřenou oblohou.
Zde si lze vytvořit více prostředí:
- Elegantní jídelní oblasti na západ slunce - Prostorné zóny pro odpočinek a relaxaci - Soukromé wellness nebo odpočinkové oblasti - Venku zábavné prostory vzácných rozměrů
To je venkovní život na úrovni vily, přesto vyvýšený, zabezpečený a zcela soukromý. Z tohoto privilegovaného místa rezidence přehlíží celé pobřeží Costa del Sol (Málaga až Marbella), přičemž Středozemní moře se táhne směrem k severní Africe a hory stoupají za nimi. Panorama je široké, vyvážené a neobyčejně soukromé. Výhledy této kvality jsou podél pobřeží stále vzácnější.
Vyvinuto prestižním německým developerem, rezidence odráží pečlivé inženýrství, strukturální přesnost a nekompromisní стандарty výstavby. Závazek k kvalitě je patrný v každém architektonickém detailu a dokončení, což zajišťuje trvanlivost, technickou dokonalost a úroveň řemeslné práce, která překračuje tradiční luxusní standardy.
Zahrnuté do přibližně 230 hektarů chráněné přírodní krajiny, společenství zaručuje zachované výhledy, soukromí a dlouhodobou exkluzivitu. Obyvatelé si užívají:
- Soukromé volnočasové zařízení - Krajinné společné oblasti - Bezpečné podzemní parkoviště - Klidné, nízkodenzitní prostředí
Obyvatelé mají prospěch z:
- Soukromého volnočasového klubu - Krajinných společných oblastí - Bezpečného podzemního parkoviště - Klidného, nízkodenzitního prostředí - A mnohem více!
Nemovitost zahrnuje:
- 2 parkovací místa v podzemí - 1 soukromou skladovou místnost
Cena: €2.950.000
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Ojén je bílá horská vesnice v kopcích hned nad Marbellou, která nabízí autentickou a klidnější alternativu jen kousek autem od pobřeží. Její strmé staré ulice a horské prostředí oslovují kupující, kteří chtějí andaluský charakter a chladnější vzduch, a přitom zůstat blízko pláží a služeb Marbelly. Za hranicemi vesnice zahrnuje obec také vyvýšené rezidenční oblasti s širokými výhledy na moře, mezi nimi i část komunity La Mairena, kde jsou vily a apartmány obklopené borovým lesem. Je to cenově výhodný způsob, jak být poblíž Marbelly, aniž byste platili plné ceny na pobřeží.
Vrchol trhu: o 25% nad typickou cenou
Asi o 25% nad typickou cenou v Ojén. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Ojén mezi 2.500.000 € a 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
