4 Ložnice·7 Koupelny·339 m²·410 m² pozemek
Istán – jedna z proslulých bílých vesnic Andalusie, pouze 20 minut od Marbella – je skutečnou oázou v nádherné přírodní krajině Sierra de las Nieves. Obklopena hustými lesy, horami a neposkvrněnou přírodou, tato výjimečná lokalita spojuje klid s radostným duchem andaluského života.
Tato výjimečná vila se nachází v historickém centru Istánu a nabízí úchvatné výhledy na okolní lesy a hory. V blízkosti lze slyšet jemný zvuk potoka a užít si bohatou místní faunu přímo před vašimi dveřmi.
Prostorná nemovitost se rozkládá ve čtyřech patrech a disponuje nádhernou slunnou terasou, která poskytuje pocit života přímo v lese. Vila byla kompletně zrenovována v roce 2022 a spojuje moderní eleganci s komfortem současnosti. Koupelny byly stylově vylepšeny a americká kuchyně otevřeného typu je bezproblémově integrována do obývacího pokoje.
Soukromá zahrada, přístupná malou ulicí, nabízí další potenciál – existuje možnost přidat garáž nebo dokonce bazén. Nyní snížena z 1.290.000,- na 995.000,-
Vila zahrnuje: • 4 ložnice • 7 koupelen, včetně jedné s vířivkou • Šatna • Technická místnost • Klimatizace (teplo/chlad) ve všech místnostech • Podlahové topení ve dvou podlažích
Atmosféra domova je pokojná, regenerační a ideální pro uniknutí stresu každodenního života. Tato nemovitost nabízí vzácnou příležitost žít blízko přírody, zatímco si užíváte vysoký komfort.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
50% pod typickou cenou
Asi o 50% pod typickou cenou v Istán. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istán mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
