4 Ložnice·3 Koupelny·260 m²
V srdci historického centra Malagy se nachází tato naprosto výjimečná nemovitost. Budova, postavená v roce 1900, byla zrekonstruována renomovaným španělským architektem, který zachoval její původní esenci a zároveň zakomponoval vysoce kvalitní povrchové úpravy a moderní architektonický koncept. Jedná se o jedinečný Penthouse. Díky vysokým stropům a své poloze v nejvyšším patře byly dřevěné trámy ponechány odkryté, což vytváří pocit vzdušnosti a jedinečného charakteru. Rezidence vznikla spojením dvou apartmánů, v jejímž vyhotovení se nacházejí velká okna sahající od podlahy ke stropu a prosklený vnitřní patio, které zajišťuje přirozené světlo. Přístup do patra Penthouse se pohodlně realizuje výtahem. Celá nemovitost se pyšní dřevěnými podlahami, vysokými dveřmi z dřeva Lapacho, stěnami pokrytými venkovním štukem a je vybavena klimatizací s funkcí chlazení/topení, což odráží materiály špičkové kvality a pozornost k detailům. Hlavní dispozice zahrnuje obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a centrálním ostrovem, prosklené patio, prádelnu, tři ložnice a tři koupelny (dvě s vlastní koupelnou, jedna s vanou a sprchou), přičemž jedna ložnice má šatnu. Schodiště vedoucí do horního patra obsahuje kancelář a přístup do věže budovy, odkud se naskýtají panoramatické výhledy na Malagskou katedrálu, střechy historického centra a na hory. Nehnutelná nemovitost, která se neopakuje, pro ty, kteří hledají exkluzivitu, historii a design na privilegované lokaci.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Málaga je pulzující hlavní město Costa del Sol a jedno z nejdynamičtějších měst ve Španělsku. Dříve bylo vnímáno hlavně jako letištní brána do regionu, ale proměnilo se v kulturní a lifestylovou destinaci s muzei Picasso a Pompidou, obnoveným historickým centrem, fungujícím přístavem přeměněným na promenádu a rostoucí technologickou a obchodní scénou. Kupujícím nemovitostí nabízí něco, co letoviska nabídnout nemohou: skutečné španělské město, které žije po celý rok. Nabídka bydlení sahá od bytů s charakterem ve starém městě a čtvrti Soho až po moderní projekty v oblastech jako Teatinos a zelené přímořské čtvrti na východě El Limonar a Pedregalejo. Oslovuje ty, kdo chtějí kulturu, možnost chodit pěšky a městské vybavení hned za dveřmi, stejně jako silnou poptávku po pronájmech díky turistice a početné studentské i profesní populaci.
Vrchol trhu: o 67% nad typickou cenou
Asi o 67% nad typickou cenou v Málaga. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Málaga mezi 2.250.000 € a 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
