2 Ložnice·2 Koupelny·90 m²
Tento atraktivní byt se dvěma ložnicemi se nachází v srdci Puerto de la Duquesa a nabízí ideální příležitost k vychutnání životního stylu u přístavu na Costa del Sol. Jen kousek od pobřeží je nemovitost obklopena širokým výběrem restaurací, kaváren a obchodů, zatímco písečné pláže jsou jen krátkou procházkou daleko.
Interiér tohoto bytu o dvou ložnicích a dvou koupelnách byl nedávno rekonstruován ve vysokém standardu, což vytváří světlý a moderní obytný prostor navržený pro komfort i styl. Při vstupu do nemovitosti jste uvítáni chodbou, která vede k hlavním obytným prostorům a vytváří praktický tok po celém domě. Chodba se otevírá do prostorného obývacího a jídelního prostoru v otevřeném uspořádání, který působí světlým a přívětivým dojmem. Velké skleněné dveře vedoucí na terasu umožňují pronikání přirozeného slunečního světla do místnosti, což vytváří světlou atmosféru po celý den a zároveň zajišťuje snadný přístup k venkovnímu prostoru. Kuchyně, která byla krásně zrekonstruována, je jak stylová, tak praktická, a obsahuje moderní povrchové úpravy, kvalitní spotřebiče a dostatek pracovního prostoru. Její uspořádání se obzvlášť dobře hodí pro zábavu, umožňuje hostiteli vařit a zároveň se socializovat, přičemž zůstává v kontaktu s obývacím a jídelním prostorem. Obě ložnice jsou prostorné dvoulůžkové pokoje s vestavěnými skříněmi. Dvě koupelny byly kompletně zrekonstruovány a dokončeny moderními zařízeními a kvalitními materiály, což dodává bytu čerstvý a moderní vzhled. Celkově layout nabízí bezproblémový tok mezi obytnými prostory a terasou, s moderními vylepšeními po celém bytě, což jej činí ideálním pro odpočinek, zábavu nebo využívání jako prázdninový domov na pobřeží.
Byt má soukromou terasu, na kterou se vstupuje přímo z obytného prostoru, čímž se vytváří skvělé rozšíření vnitřního obytného prostoru. Díky velkým skleněným dveřím terasa působí přirozeně spojená s interiérem a je po celý den zalitá slunečním světlem. S dostatečným prostorem pro venkovní sezení a jídelní stůl je to ideální místo pro ranní kávu, relaxaci na slunci nebo pořádání venkovních jídel s přáteli a rodinou. Terasa nabízí pohodlné venkovní prostředí, které maximálně využívá středomořské klima a živé okolí přístavního života.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
14% pod typickou cenou
Asi o 14% pod typickou cenou v La Duquesa. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v La Duquesa mezi 275.000 € a 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
