2 Ložnice·2 Koupelny·81 m²
Tento dokonale zrekonstruovaný byt se nachází v srdci Puerto Banus, Marbella, Málaga, a nabízí typický životní styl Costa del Sol. Disponuje dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, nemovitost se nachází na vyhledávaném místě s snadným přístupem k Středozemnímu moři a proslulé maríně. Skvělá lokalita zajišťuje, že supermarkety, luxusní butiky, restaurace, banky, exkluzivní plážové kluby, kavárny a promenáda jsou all v pěší vzdálenosti, zatímco uznávaný resort Puente Romano je autem dostupný za pouhých pět minut.
Navržený podle nejvyšších standardů, byt má rozlohu 81 m² a prezentuje moderní otevřený design, který maximalizuje prostor a naplňuje interiér dostatkem přirozeného světla. Obývací prostor je obohacen vysoce kvalitními skleněnými dveřmi, panoramatickými výhledy na marínu i moře a plně vybavenou kuchyní ideální pro bezproblémové společenské akce. Hlavní ložnice disponuje soukromou koupelnou a okouzlujícími výhledy na moře, zatímco druhá ložnice má přístup k plně oddělené koupelně a je zde také další toaleta pro hosty pro pohodlí a praktičnost.
Dále byt obsahuje klimatizaci, bezpečné prostředí uzavřené komunity a vynikající stav po celém prostoru. Nemovitost neobsahuje soukromý bazén, zahradu ani garáž, ale nabízí snadné parkování na ulici a okamžitý přístup k živému životnímu stylu. Otevřená kuchyně a prostorný pokoj pro hosty podtrhují vhodnost domova pro moderní bydlení, zatímco blízkost k cenným místním zařízením—golfovým hřištím, obchodům, městu, přístavu a vysoce kvalitním gastronomickým možnostem—zdůrazňuje jeho atraktivitu.
Byt je plně vybaven a dokonale umístěn, ideální pro ty, kteří hledají vysokou kvalitu a luxus, výjimečnou gastronomii, nádherné klima a zaměření na zdraví a pohodu. Představuje vynikající rekreační nemovitost nebo výhodnou investici do pronájmu, s celoročním vysokým výnosem podpořeným neporovnatelnou lokalitou a životním standardem, který Puerto Banús v Marbelle nabízí.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
Vrchol trhu: o 47% nad typickou cenou
Asi o 47% nad typickou cenou v Puerto Banús. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Puerto Banús mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
