3 Ložnice·3 Koupelny·172 m²
Exkluzivní prázdninová nemovitost s výhledem na moře.
Tato nádherná nemovitost má licenci na pronájem na dovolenou, což ji činí vynikající příležitostí jak pro vysoký výnos z investice, tak pro osobní využití.
Nemovitost nabízí úchvatné výhledy na moře z různých místností a nachází se v komplexu s rozsáhlými, vysoce kvalitními společnými prostory:
- Společný bazén s panoramatickým výhledem na moře - Plně vybavené fitness - Pracovní prostor/kancelářský prostor - Prostorné venkovní plochy s vynikajícím přirozeným světlem a ventilací
Vnitřní uspořádání zajišťuje pohodlí a funkčnost:
- 3 prostorné ložnice - 3 plně vybavené koupelny - Plně vybavená kuchyň - Soukromá zahrada, ideální pro užívání klimatu a soukromí
Co se týče efektivity, nemovitost je vybavena moderním aerotermálním klimatizačním systémem, který poskytuje velmi efektivní klimatizaci, topení a teplou vodu.
Díky technologii reverzibilních tepelných čerpadel dosahuje tento systém účinnosti přes 400 % (až 4 kW tepelné energie na každý 1 kW elektrické energie), což se projevuje v:
- Významných úsporách energie - Snížení emisí CO₂ - Nižších provozních nákladech ve srovnání s konvenčními systémy
Dále nabízí:
- Pokročilou technologii založenou na termodynamickém cyklu - Využití obnovitelné a udržitelné energie - Efektivní celoroční klimatizaci - Vysoký tepelný komfort v celém domě
Lokalita je dalším velkým benefitem, s blízkostí všech základních služeb, jako jsou školy, lékárny, restaurace a zastávky veřejné dopravy, což usnadňuje pohodlný a komfortní způsob života.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Riviera del Sol je oblíbená rezidenční oblast na Mijas Costa, vedle Calahondy, vybudovaná kolem golfového hřiště Miraflores a v snadném dosahu pláže. Je to dobře zavedená mezinárodní komunita, která nabízí dobrou hodnotu a uvolněný životní styl mezi Marbellou a Fuengirolou. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají společné bazény a výhled na moře nebo golfové hřiště, spolu s několika vilami, což z ní činí praktickou volbu pro rekreační domovy i celoroční bydlení.
26% pod typickou cenou
Asi o 26% pod typickou cenou v Riviera del Sol. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v Riviera del Sol mezi 500.000 € a 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
