6 Ložnice·5 Koupelny·473 m²·1351 m² pozemek
Tato výjimečná moderní vila se nachází v prestižní, plně zabezpečené komunitě s nepřetržitou ostrahou a stojí na největším pozemku v areálu, což zajišťuje soukromí, prostor a vynikající polohu. Na prostorném pozemku o rozloze 1 351 m² nabízí nemovitost 473 m² vnitřního obytného prostoru, navrženého pro sofistikované moderní středomořské bydlení.
Vila má krásně upravenou soukromou zahradu, bazén, vícero teras a panoramatickou střešní solární terasu, což vytváří bezproblémový životní styl uvnitř i venku s celodenním slunečním svitem a ohromujícími výhledy na západ slunce. Elegantní bioklimatická pergola s plně vybavenou venkovní kuchyní v zahradě usnadňuje venkovní stolování a zábavu.
Hlavní obytné prostory následují jasný otevřený koncept, který integruje moderní designovou kuchyni, jídelnu a prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na terasy a do zahrady. Hlavní skleněné plochy až po strop zaplavují interiéry přirozeným světlem a posilují spojení s vnějšími prostory. Soukromý výtah spojující všechna patra přidává na pohodlí a luxusu, zlepšuje přístupnost v celém domě.
Nemovitost nabízí šest prostorných ložnic, včetně jedné momentálně upravené jako pracovna, což poskytuje flexibilitu pro rodinné bydlení, hosty nebo práci na dálku. Moderní materiály, čisté architektonické linie a neutrální povrchové úpravy vytvářejí příbytek na klíč s vysokým životním stylem a investičním potenciálem.
Spodní patro je věnováno relaxaci a funkčnosti, zahrnuje domácí kino a zábavní zónu, soukromou posilovnu a plně vybavenou prádelnu. Kombinace architektonické dokonalosti, rozsáhlých venkovních obytných ploch a prémiového vybavení činí tuto vilu vzácnou příležitostí pro trvalé bydlení nebo luxusní rekreační nemovitost v jedné z nejžádanějších uzavřených komunit.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
Vrchol trhu: o 24% nad typickou cenou
Asi o 24% nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Nueva Andalucía mezi 3.500.000 € a 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
