3 Ložnice·3 Koupelny·188 m²
IKONICKÝ DUPLEX PENTHOUSE S JIHOVÝCHODNÍM ORIENTACÍ A SOUKROMÝM SOLARIEM A BAZÉNEM NA PRODEJ Pokud hledáte opravdu luxusní a unikátní bydlení, tento výjimečný byt je vynikající volba. Vyrobeno z materiálů nejvyšší kvality a s bezchybými povrchovými úpravami vyzařuje eleganci, sofistikovanost a moderní styl – zaručeně osloví i ty nejnáročnější kupce. Ideálně umístěno v oblasti s vysokým zájmem Nueva Andalucía, Marbella, tato nemovitost nabízí poklidné útočiště s rozsáhlým, ničím neomezeným výhledem na moře, přičemž je stále jen pár minut od všech živých služeb Nueva Andalucía a Puerto Banús. S 3 prostornými ložnicemi, každá s vlastní koupelnou, tento byt kombinuje komfort a funkčnost s rafinovaným designem. Díky jihozápadní orientaci si nemovitost užívá dostatek přirozeného světla po celý den, čímž vytváří jasnou a příjemnou atmosféru. Jakmile vstoupíte, uvítá vás stylová vstupní hala. Na pravé straně se nachází 1 ložnice s úchvatným výhledem na hory a s koupelnou. Přímo naproti se rozprostírá srdce domova – otevřená kuchyň, jídelna a obývací prostor zvýrazněné podlahovými skleněnými dveřmi od podlahy ke stropu, které bezproblémově spojují interiér se ohromující venkovní terasou. Zde si můžete vychutnat panoramatické výhledy na moře a hory – ideální pro ranní kávu nebo venkovní stravování s blízkými. Na pravé straně se opět nachází 1 ložnice s úchvatným výhledem na hory a s vlastní koupelnou. Horní úroveň zahrnuje hlavní apartmán, s koupelnou, která vede na odkrytou terasu o výměře 172 m2 se soukromým ochlazovacím bazénem. Umístěna poblíž malebného Lago de las Tortugas a obklopena prestižními golfovými hřišti jako Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club a Aloha Golf Club, je tato lokalita snem každého golfisty. Nabízí však vše, co potřebujete pro prémiový životní styl, od fine dining a butikových obchodů po sportovní zařízení a každodenní pohodlí. Tento luxusní penthouse kombinuje současnou eleganci s prvotřídním designem a ohromujícími výhledy – ideální domov pro ty, kteří vyžadují to nejlepší.
Zobrazena přibližná oblast.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
Prémiový segment: 53 % nad mediánem
Přibližně o 53 % nad mediánem pro Nueva Andalucía, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Penthouse, Nueva Andalucía, od 1.700.000 € do 2.250.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
