5 Ložnice·4 Koupelny·488 m²·626 m² pozemek
Tato vila v San Pedro Alcántara je nabízena za €3,695,000 a disponuje 5 ložnicemi, 4,5 koupelnami, 488 m² obytného prostoru a 238 m² teras, na pozemku o rozloze 526 m² se soukromým bazénem, vířivkou a garáží pro 3 auta.
Nemovitost má moderní architektonický profil ve vlastním obytném areálu San Pedro Alcántara, v blízkosti golfu, obchodů a škol. Exteriér kombinuje čisté bílé objemy s prvky přírodního kamene, čímž vytváří strukturovanou fasádu, která se integruje do okolí. Hlavní obytná část je uspořádána jako otevřený prostor, kde jsou obývací pokoj, jídelní prostor a plně vybavená kuchyň vizuálně a funkčně propojeny. Velké posuvné dveře prodlužují interiér směrem k terase, čímž posilují vztah mezi vnitřními a venkovními prostory. Kuchyň je navržena s integrovanými spotřebiči a centrálním ostrovem, což podporuje jak každodenní použití, tak i pořádání. Subtílní detaily stropu a kontinuálnost materiálů přispívají k klidnému a soudržnému prostorovému toku.
Rozložení ložnic zahrnuje pět ložnic s integrovaným úložným prostorem a vyváženým rozložením mezi soukromými a sdílenými zónami. Hlavní suite má přímý přístup na terasu a zahrnuje koupelnu se sprchovým koutem. Další ložnice jsou uspořádány tak, aby zachovaly soukromí, zatímco zůstávají spojeny s hlavními oběhovými oblastmi. Koupelny jsou dokončeny moderními materiály a včetně hostitelského toaletu zajišťuje každodenní funkčnost.
Krby přidává další ohnisko v obytném prostoru, zatímco úroveň sklepa poskytuje další využitelný prostor pro flexibilní využití. Nemovitost zahrnuje také soukromou vířivku, úložné prostory a prádelnu, což přispívá k praktickému každodennímu životu.
San Pedro Alcántara nabízí dobře zavedené obytné prostředí na Costa del Sol, kombinuje blízkost k Marbelle s přístupem k místním zařízením, plážím a dopravními spojeními.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v San Pedro de Alcántara.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v San Pedro de Alcántara mezi 3.250.000 € a 4.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
