8 Ložnice·8 Koupelny·259 m²
PRÁVĚ NA TRHU..INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST. DOLNÍ RIVIERA DEL SOL. 1 750 000 €. 9 KÚPELEN 9 LOŽNIC. NYNÍ SNIŽENO NA PRODEJ 1 550 000 €. Tato nemovitost je samostatná vila s chytrou přestavbou. Kompletně zrekonstruovaný 2 ložnicový, 2 koupelnový apartmán s výhledem na moře v prvním patře nemovitosti. Vstoupíte do nemovitosti na prostornou venkovní terasu, ideální pro odpočinek se sezením. Po vstupu do apartmánu vás přivítá jasný a vkusně renovovaný prostor s výhledem na moře z velkého pečlivě navrženého dvojitého zasklení, prostorná obytná plocha s otevřenou kuchyní, moderními spotřebiči, dostatečným skladovým prostorem a jednotnou podlahou po celé ploše. Nemovitost má 2 ložnice, opět s moderním dokončením. Hlavní ložnice má koupelnu s vanou na nožkách a samostatným sprchovým koutem s vestavěnými a šatními skříněmi, posuvné nové dvojité zasklené dveře vedou na prostornou terasu s výhledem na bazén. Druhá ložnice má samostatnou koupelnu, která obsluhuje zbytek apartmánu. Apartmán má elektrické venkovní žaluzie, klimatizaci a moderní úsporný topný systém. Budova je velmi soukromá s obehnaným vstupem. CHYTRÁ PŘESTAVBA. Nižší úroveň této úžasné nemovitosti má vlastní samostatný vstup s plně moderně zrekonstruovanou oblastí, která se skládá z 6 samostatných apartmánů, jednoho studia a pěti jedno-ložnicových apartmánů s vlastními vstupy. Každý apartmán je moderní s jednotnou moderní keramickou dlažbou, bodovými lampami a zbrusu novým dvojitým zasklením. Apartmány jsou světlé a dobře rozdělené. Všechny byly navrženy podle aktuálních stavebních standardů s oddělenou elektřinou a vodou, což činí každou přestavbu zcela nezávislou na ostatních. Zcela nové instalace, elektřina, každá jednotka má vlastní klimatizační jednotky a ekonomickou solární energii. Pozemek má velký venkovní prostor s celodenním sluncem, ideální pro zábavné akce, grilování a běžný odpočinek. V oblasti se nachází velký bazén s prostorem na ležení, celá nemovitost je soukromá a není přehlížena. Nemovitost má také další dvougaráž s přístupem z této oblasti, s parkováním přístupným ze zadní části domu. Existuje také možnost dále přestavět tento prostor na další samostatný apartmán, parkování na zadní části nemovitosti je také dostatek. LOKALITA: Dolní Riviera. 5 minut chůze na pláž a všechny zařízení. Restaurace, beach kluby (Max Beach), dopravní spojení zajišťují přístup na celé pobřeží. INVESTIČNÍ POTENCIAL. Nájemní výnosy představují vzácnou příležitost získat vysoce výnosný, plně funkční příjem generující aktivum jen několik minut od pláže. Spolu s možností dalšího rozšíření a renovace díky dvougaráži. Prohlídky vyžadují kvalifikaci klienta, důkaz o fondech/financování. Musí vidět investiční poklad.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Riviera del Sol je oblíbená rezidenční oblast na Mijas Costa, vedle Calahondy, vybudovaná kolem golfového hřiště Miraflores a v snadném dosahu pláže. Je to dobře zavedená mezinárodní komunita, která nabízí dobrou hodnotu a uvolněný životní styl mezi Marbellou a Fuengirolou. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají společné bazény a výhled na moře nebo golfové hřiště, spolu s několika vilami, což z ní činí praktickou volbu pro rekreační domovy i celoroční bydlení.
Vrchol trhu: o 22% nad typickou cenou
Asi o 22% nad typickou cenou v Riviera del Sol. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Riviera del Sol mezi 1.300.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
