4 Ložnice·3 Koupelny·265 m²·160 m² pozemek
Tento prostorný řadový dům orientovaný na jih se nachází v oblíbené komunitě Jardines Del Golf, jen kousek chůze od El Castillo a přístavu Marina La Duquesa, spojující pohodlí, styl a nádherné výhledy.
Nemovitost disponuje soukromou garáží a nabízí dostatek obytného prostoru na více úrovních. Na prvním/přízemním podlaží se nachází otevřený obytný a jídelní prostor, který je propojený od přední části k zadní, s terasou orientovanou na východ sousedící s golfovým hřištěm, k níž se dostanete také z kuchyně. Velká terasa orientovaná na jih plynule navazuje na hlavní obytný prostor, ideální pro venkovní stolování a zábavu. Tato úroveň dále zahrnuje prostornou plně vybavenou kuchyň a koupelnu se sprchou v přízemí.
V patře se nacházejí tři dvoulůžkové ložnice, včetně hlavní ložnice s vlastní terasou a zrekonstruovanou koupelnou se sprchou a vanou. Druhá zrekonstruovaná koupelna slouží pro zbývající ložnice. Obě patra mají nové dveře a okna.
Nejvyšší úroveň nabídne univerzální prostor vhodný například pro domácí kancelář nebo studovnu, spolu s velkou otevřenou terasou poskytující úchvatné výhledy na golfové hřiště a moře. Celý dům byl modernizován s novou elektrikou a instalacemi pro pohodlné bydlení.
Obyvatelé mají k dispozici dvě společné bazény a krásně udržované okolí, což dělá z tohoto řadového domu ideální rodinný domov nebo pobřežní útočiště v jedné z nejžádanějších komunit na Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
57% pod typickou cenou
Asi o 57% pod typickou cenou v La Duquesa. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v La Duquesa mezi 400.000 € a 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
