4 Ložnice·4 Koupelny·349 m²·406 m² pozemek
Nehnutelnosť v perfektním stavu, která nabízí to nejlepší z života na Costa del Sol.
Nachází se v exkluzivním projektu Treetops v San Pedro de Alcántara, Marbella, tento moderní rohový vila nabízí ideální kombinaci soukromí, moderního designu a přírodního okolí. Postaveno v roce 2023, nemovitost je součástí butikového rezidenčního komplexu známého svým klidným prostředím, vyvýšenou polohou a blízkostí golfových hřišť, pláží a veškerých služeb.
Tento prostorný dům má 4 ložnice a 4 koupelny, s celkovou zastavěnou plochou přibližně 349 m² na pozemku o velikosti 406 m². Jako rohová jednotka užívá zvýšeného soukromí a výhledy na otevřenou krajinu přes údolí, čímž vytváří klidný a zelený výhled jak z vnitřních, tak z venkovních prostor.
Orientace na jihozápad zajišťuje sluneční světlo po celý den, což činí soukromou zahradu ideálním prostorem k odpočinku nebo vyjímání. Exteriér je dále obohacen o soukromé jacuzzi, ideální pro užívání si celoročního klimatu Marbelly.
Dalšími prvky jsou podzemní soukromé parkování, kvalitní dokončení a moderní architektonický styl, který se bezproblémově integruje s okolní přírodou.
Treetops je vyhledávaná uzavřená komunita, která nabízí klid, přičemž je jen krátkou jízdou od Puerto Banús, města San Pedro, mezinárodních škol a předních golfových hřišť, jako je Guadalmina.
Vzácná příležitost užívat si moderní bydlení v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Marbelly.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
52% pod typickou cenou
Asi o 52% pod typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v San Pedro de Alcántara mezi 1.000.000 € a 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
