7 Ložnice·9 Koupelny·1175 m²·3835 m² pozemek
Výjimečný moderní dům se sedmi ložnicemi, situovaný na prestižním pozemku v uzavřené komunitě El Madroñal. Nachází se na vyvýšeném místě nad Marbellou, tento exkluzivní komplex nabízí celodenní bezpečnost - včetně jedné z mála uzavřených komunit s ozbrojenou ochranou - spolu s úplným soukromím a klidným přírodním prostředím, pouhou chvíli jízdy od nejlepších luxusních zařízení v regionu. Samotná nemovitost je dále obohacena pokročilým oplocením s detekcí pohybu, což zajišťuje další vrstvu bezpečnosti a klidu.
Vila je pečlivě navržena tak, aby využila své okolí, a soustředí se kolem prosvětleného otevřeného obytného prostoru, ve kterém se soustředí panoramatické výhledy na hory a moře. Působivý vstup vede do spektakulárního obývacího prostoru s dvojitým stropem, který je bez přerušení spojen s elegantním salónem, formální jídelnou a moderní designovou kuchyní. Na tomto patře se nachází také krásně zařízená apartmá pro hosty. Rozsáhlá okna od podlahy ke stropu se otevírají na prostorné terasy a úžasný nekonečný bazén, což vytváří bezproblémový tok mezi vnitřním a venkovním prostorem a umožňuje vychutnat si výhledy ze všech úhlů.
První patro je věnováno pohodlí a eleganci, s velkolepým hlavním apartmá, které má vlastní obývací prostor a luxusní koupelnu ve spa stylu. Dvě další apartmá na tomto patře jsou rovněž dobře vybavena a každé z nich si užívá dechberoucí panoramatické výhledy.
Dolní úroveň je určena pro volný čas a wellness, nabízející impozantní soukromé lázně s vyhřívaným vnitřním bazénem, saunou, hammamem a plně vybavenou posilovnou. Tato podlaží také obsahuje stylový bar, ideální pro zábavu. Kromě toho zde jsou další dvě apartmá pro hosty a plně samoobslužný byt s vlastním obývacím pokojem, plně vybavenou kuchyní, ložnicí a koupelnou - což vytváří souprivate a univerzální prostor ideální pro hosty.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v El Madroñal mezi 9.750.000 € a 13.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
