5 Ložnice·6 Koupelny·867 m²·1610 m² pozemek
Vila El Olivar je soukromá rezidence nacházející se v El Olivar, vyvíjející se obytné oblasti v Málaga, vzdálené pět minut jízdy od promenády a zavedených plážových restaurací. Nemovitost se pyšní výhledem na moře a je přibližně 20 minut od centra Malagy a 10 minut pohodlné jízdy od letiště v Malaze, což zajišťuje efektivní přístup jak pro místní, tak mezinárodní cestování.
Rezidence je navržena s jasnou architektonickou strukturou, která podporuje přirozené světlo, soukromí a funkční bydlení. Hlavní patro obsahuje obývací a jídelní prostor s otevřeným uspořádáním, propojený s plně vybavenou kuchyní, orientovanou tak, aby zachytila přirozené světlo a výhledy. Kuchyň zahrnuje spotřebiče Siemens, vařící systém Bora a povrchy Inalco, doplněné o zakázkovou skříň z INKO, což tvoří soudržný a praktický prostor.
Vila El Olivar zahrnuje pět ložnic, každá s vlastní koupelnou, dále dvě toalety pro hosty rozmístěné po celé nemovitosti. Ložnice jsou uspořádány na různých úrovních, aby poskytovaly oddělení mezi soukromými a hostinskými prostory, s několika ložnicemi, které mají vestavěné skříně z dubového dřeva s kouřovými skleněnými povrchy. Hlavní apartmá je umístěno tak, aby zajišťovalo soukromí a mělo výhled na moře, přičemž jeho koupelna je navržena s integrovanými materiály a čistými detaily, které odpovídají celkovému konceptu interiéru.
Interiérové povrchy odrážejí kontinuitu ve výběru materiálů, včetně keramických obkladů Porcelanosa, koupelnového nábytku Dekton a dubu, sanitárních prvků Roca a integrovaných walk-in sprch, které jsou sladěny se podlahovým povrchem. Tyto prvky vytvářejí konzistentní vizuální identitu napříč celou rezidencí.
Suterén nabízí flexibilní ubytování, včetně pokojů vhodných pro hosty, hernu nebo samostatné využití, s možností instalace další kuchyně. Tato úroveň je přímo spojena se servisními prostorami a skladovacími prostorem, což zvyšuje funkčnost.
Venkovní prostory jsou navrženy s kontinuitou v povrchové úpravě a uspořádání, s terasami orientovanými tak, aby co nejlépe využívaly výhled na moře. Bazén zahrnuje vyhrazenou platformu pro slunečníky a oblast hydromasáže s tlakových tryskami. Okolní terasy a přístupové plochy jsou dokončeny v koordinovaných keramických površích, které prodlužují architektonický jazyk do exteriéru. Venkovní kuchyňská zóna je připravena vedle hlavní kuchyně, s přípojkami pro gril a instalaci dřezu.
Další rysy zahrnují podlahové vytápění ve všech hlavních patrech (kromě suterénu), bioethanolový krb, prádelnu, skladové prostory a garáž s kapacitou pro tři až čtyři vozidla. Nemovitost také zahrnuje systém velkokapacitní vodní rezervy a předinstalaci pro výtah.
Vila El Olivar představuje strukturovaný architektonický koncept, definované materiály a lokalitu, která spojuje obytné soukromí s přístupem k pobřeží Malagy a centru města.
Hlavní rysy nemovitosti: - Výhled na moře - Pět ložnic s vlastními koupelnami a dvě toalety pro hosty - Hlavní apartmá s vlastní koupelnou a šatnou - Plně vybavená kuchyň se spotřebiči Siemens a Bora - Bazén s hydromasážní oblastí - Podlahové vytápění (kromě suterénu) - Garáž pro 3–4 vozidla - Příprava venkovní kuchyně - 5 minut k promenádě a plážovým restauracím - 10 minut k letišti v Malaze - 20 minut do centra Malagy
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Málaga je pulzující hlavní město Costa del Sol a jedno z nejdynamičtějších měst ve Španělsku. Dříve bylo vnímáno hlavně jako letištní brána do regionu, ale proměnilo se v kulturní a lifestylovou destinaci s muzei Picasso a Pompidou, obnoveným historickým centrem, fungujícím přístavem přeměněným na promenádu a rostoucí technologickou a obchodní scénou. Kupujícím nemovitostí nabízí něco, co letoviska nabídnout nemohou: skutečné španělské město, které žije po celý rok. Nabídka bydlení sahá od bytů s charakterem ve starém městě a čtvrti Soho až po moderní projekty v oblastech jako Teatinos a zelené přímořské čtvrti na východě El Limonar a Pedregalejo. Oslovuje ty, kdo chtějí kulturu, možnost chodit pěšky a městské vybavení hned za dveřmi, stejně jako silnou poptávku po pronájmech díky turistice a početné studentské i profesní populaci.
24% pod typickou cenou
Asi o 24% pod typickou cenou v Málaga. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Málaga mezi 3.250.000 € a 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
