2 Ložnice·2 Koupelny·98 m²
Objevte krásně zařízený dvoupokojový apartmán v exkluzivní butikové čtvrti La Morelia v Marbelle. Tato moderní nemovitost, umístěná na vyvýšeném pozemku v populární Nueva Andalucía, spojuje ultramoderní design s vysoce kvalitními povrchovými materiály. Oba prostorné pokoje mají koupelny a přímý přístup na útulnou krytou terasu. Impozantní otevřený obytný prostor, jídelna a kuchyň plynule navazuje na spektakulární 34 m² krytou terasu s 3 × 3 m soukromým bazénem – ideální pro zábavu hostů nebo relaxaci pod andaluským sluncem. Tento uzavřený komplex, zasazený do tropických zahrad a infinity bazénů, nabízí klid, panoramatické výhledy na moře a nachází se jen několik minut od rušného Puerto Banús. Ojedinělá příležitost užít si klidný únik s glamour Marbelly na dosah ruky. Postaveno z vysoce kvalitních materiálů a s bezchybnými detaily, vyzařuje eleganci, sofistikovanost a moderní styl – určitě ohromí i ty nejnáročnější kupce. Ideálně situováno v žádané oblasti Nueva Andalucía v Marbelle, tato nemovitost nabízí klidný únik s širokými a neomezenými výhledy na moře, zatímco zůstává jen pár minut od veškerých živých atrakcí Nueva Andalucía a Puerto Banús. S 2 prostornými pokoji, z nichž každý má vlastní koupelnu, spojuje tento apartmán pohodlí a funkčnost s vylepšeným designem. Díky své jihozápadní orientaci si nemovitost užívá během dne hojný přísun přirozeného světla, což vytváří jasnou a příjemnou atmosféru. Nachází se poblíž malebného Lago de las Tortugas a je obklopena vynikajícími golfovými hřišti, jako je Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club a Aloha Golf Club, tato lokalita je snem každého golfisty. Přesto také nabízí vše, co potřebujete pro prvotřídní životní styl, od fine dining a butikového nakupování po sportovní zařízení a každodenní vybavení. Tento byt v posledním patře spojuje současnou eleganci s prvotřídním designem a ohromujícími výhledy – ideální domov pro ty, kteří neakceptují nic jiného než to nejlepší.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
Vrchol trhu: o 43% nad typickou cenou
Asi o 43% nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Nueva Andalucía mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
