6 Ložnice·5 Koupelny·520 m²·1543 m² pozemek
Tato nemovitost je vzácný nález v zóně B. Za více než 500 m2 zrekonstruované nemovitosti, včetně pozemku o rozloze 1500 m2, obvykle musíte hledat v zóně F. Tato vila nabízí 5 ložnic + pracovnu, obklopenou udržovanou zahradu a je v docházkové vzdálenosti od Plaza Blanca. Cena odráží lokalitu, která může mít v zahradě určité silniční hluky, nicméně pro velkou rodinu, která chce tento standard a prostor, je to rozhodně skvělá nabídka! V přízemí se nachází prostorná moderní kuchyně, velká "druhá ložnice", pracovna (která může sloužit jako další ložnice), a také zapuštěný obývací prostor s přímým přístupem do zahrady. V horním patře je 4 prostorné ložnice, 2 s vlastní koupelnou, včetně obrovské hlavní ložnice s šatnou a luxusní koupelnou. Klenuté stropy, střešní okna, tmavé dřevěné podlahy a jasně bílé stěny dodávají této nemovitosti severský nebo newenglandský charakter. Je to čisté a připravené k nastěhování. Nemovitost byla dlouhodobě pronajímána a majitelé provedli veškeré opravy, včetně servisu klimatizace, obnovení a údržby zahrady, přetření fasády a celkově přivedli nemovitost k vysokému standardu za tuto cenu. Domníváme se, že lepší nabídku v zóně B přibližně za 3000/m2 nenajdete, aniž byste museli investovat více než do zařízení.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sotogrande Costa mezi 1.300.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
