5 Ložnice·8 Koupelny·653 m²·992 m² pozemek
Nachází se v exkluzivní lokalitě La Cerquilla, tato výjimečná nová vila na prodej je ukázkovým příkladem moderního luxusu, nabízí pět prostorných ložnic a sedm krásně zařízených koupelen rozložených na čtyřech pečlivě navržených patrech. Působivý vstup s dvojitou výškou vytváří okamžitý pocit grandeur, zaplavuje domov přirozeným světlem a nastavuje tón elegantního interiéru. Hlavní obytná plocha disponuje stylovým krbem a plynule přechází do otevřené kuchyně, navržené jak pro každodenní život, tak pro sofistikované zábavy. Nemovitost je dále vylepšena špičkovým systémem automatizace domova (domótica) a pokročilým systémem automatické obnovy vzduchu, který zajišťuje optimální pohodlí, efektivitu a kvalitu vzduchu v celém objektu.
Na této úrovni se nachází hostinský pokoj s koupelnou, který si užívá klidný výhled do zahrady, poskytující komfort a soukromí. První patro je věnováno vytříbenému bydlení, které je zdůrazněno impozantní hlavní ložnicí se stunning velkou šatnou a luxusní koupelnou. Další hostinský pokoj s koupelnou se také nachází na této úrovni, což udržuje vysoký standard pohodlí v celém domě.
Při výstupu na střešní terasu objevíte skutečný koutek pro volný čas. S vířivkou a relaxačním prostorem tento prostor nabízí dechberoucí výhledy na horu La Concha, ideální pro koktejly při západu slunce a uvolněné večery pod středomořským nebem.
Spodní úroveň je navržena pro volnočasové aktivity a funkčnost, zahrnuje plně vybavenou posilovnu, zakázkovou vinárnu, druhý obývací pokoj a další kuchyň s barovým prostorem. Tato úroveň také zahrnuje dvě hostinské ložnice s koupelnou, obě s přímým přístupem k sekundárnímu bazénu a okrasným zahradám, což vytváří soukromé útočiště pro hosty. Trojgaráž a toaleta pro hosty dotvářejí tuto podlahu.
S kombinací moderního designu a luxusního vybavení nabízí tato vila bezprecedentní zážitek z bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Marbelly. Nemovitost také zahrnuje výtah, který zajišťuje snadný přístup ke všem podlažím, což zvyšuje pohodlí a dostupnost.
La Cerquilla je klidná obytná lokalita známá svým nízkou hustotou zástavby a směsí moderních vil a domů ve středomořském stylu umístěných na velkých soukromých parcích. Prostředí je klidné a stabilní, s silným pocitem soukromí a přitom blízko každodenních služeb. Nedaleké golfové hřiště, jako je Los Naranjos Golf Club a Las Brisas Golf Club, jsou hlavní atrakcí, nabízející dobře udržovaná zařízení a aktivní sportovní život.
Stravování a společenský život jsou snadno dostupné, s restauracemi jako Breathe a Mosh Fun Kitchen, které poskytují škálu moderní kuchyně a uvolněné společenské prostředí. Každodenní pohodlí je zajištěno blízkými obchodními oblastmi jako Centro Plaza, které zahrnují obchody, kavárny a nezbytné služby. Pláž je jen krátkou jízdou daleko, což umožňuje rychlý přístup k pobřeží, zatímco udržuje klidný rezidenční charakter oblasti.
Rodiny mají prospěch z blízkosti zavedených možností mezinárodního vzdělávání, jako je Aloha College, a okolní silniční síť poskytuje jednofázové spojení k nedalekým městům a přímořským destinacím.
Tato vila vyniká svým rozsahem, uspořádáním a univerzálností, nabízí moderní životní zážitek v dobře etablovaném obytném prostředí definovaném soukromím, pohodlím a dostupností. Nábytek se prodává samostatně za €200.000.
Zobrazena přibližná oblast.
Nueva Andalucía je rezidenční údolí přímo za Puerto Banús, proslulé jako marbellské „Golfové údolí“ díky soustředění hřišť — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Nabízí uvolněnější alternativu k marině zaměřenou na rodiny, přičemž ji zároveň ponechává v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti, a zahrnuje vše od golfových apartmánů a řadových domů až po rozlehlé vily. Oblast je oblíbená mezi stálými rezidenty a dlouhodobými majiteli díky svému prostoru, zeleni a občanské vybavenosti, včetně známého sobotního pouličního trhu a dobrého výběru mezinárodních škol v okolí. Ceny jsou nižší než u nemovitostí v první linii v Puerto Banús, ale odrážejí atraktivitu golfového prostředí.
Prémiový segment: 13 % nad mediánem
Přibližně o 13 % nad mediánem pro Nueva Andalucía, obvyklé u výjimečných nemovitostí nebo prestižních lokalit.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Vila, Nueva Andalucía, od 4.250.000 € do 5.750.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
