4 Ložnice·3 Koupelny·290 m²
Tento výjimečný rodinný dům se nachází v žádané urbanizaci Arco Iris v Altos de Puente Romano a nabízí vzácnou příležitost vlastnit jedno z nejprostornějších domů v této komunitě. Díky své centrální poloze v srdci Marbella Golden Mile, jen kousek pěšky od renomovaného rezortu Puente Romano, plážové promenády a gastronomických zařízení v Forum Marbella, poskytuje ideální kombinaci pohodlí, prestiže a kvalitního středomořského bydlení.
Nemovitost je v bezvadném stavu a rozkládá se na impozantních 250 čtverečních metrů vnitřního prostoru, přičemž moderní design je definován komfortem, přirozeným světlem a prostornými dispozicemi. Hlavní obytná část zahrnuje velkou otevřenou kuchyni a jídelnu, která plynule navazuje na venkovní terasu a soukromý bazén, což vytváří ideální prostředí jak pro relaxaci, tak pro zábavu po celý rok.
Dům zahrnuje čtyři ložnice a tři koupelny, včetně dvou s vlastním sociálním zařízením, a také toaletu pro hosty. Každý prostor byl pečlivě navržen, aby zajistil soukromí a klidné bydlení. Významným rysem této nemovitosti je soukromá wellness zóna, která je vybavena saunou a vířivkou, což poskytuje vyhrazený prostor pro wellness v rámci rezidence.
Nemovitost nabízí otevřené výhledy z každého patra, s ikonickou horou La Concha jako působivým přírodním pozadím, zatímco vyšší podlaží mají výhled na moře, které se táhne podél pobřeží.
Dalšími výhodami jsou soukromé parkování pro dvě vozidla a prostorná skladová místnost, což zajišťuje praktičnost pro trvalé bydlení i rekreační účely.
Kombinace moderního designu, centrální polohy, otevřených výhledů a vybavení jako soukromý bazén a wellness, činí tento rodinný dům přesvědčivou příležitostí v jedné z nejprestižnějších rezidenčních oblastí Marbella.
Náš názor: Nemovitost se vyznačuje vzácnou kombinací rozměrů, polohy a životních vybavení v dobře zavedené enklávě na Zlatém míli. Prostorné vnitřní dispozice spolu se soukromými wellness zařízeními a venkovními obytnými prostory umisťují tuto rezidenci jako vzácnou nabídku v tomto segmentu trhu, přičemž oslovují jak uživatele, tak investory hledající dlouhodobou hodnotu v prestižním pobřežním prostředí.
Zobrazena přibližná oblast.
Golden Mile je původní prestižní adresa Marbelly, pobřežní pás táhnoucí se od okraje města Marbella směrem k Puerto Banús. Je domovem ikonických hotelů, jako jsou Marbella Club a Puente Romano, a kombinuje vily přímo u pláže a uzavřené apartmánové komplexy se vzrostlými tropickými zahradami a přímým přístupem na pláž. Nadále zůstává jednou z nejvyhledávanějších a nejdražších lokalit na celém pobřeží. Nabídka nemovitostí sahá od luxusních apartmánů v zavedených rezidenčních komunitách u pláže až po rozlehlé vily ve svahu nad nimi, kde se Sierra Blanca a Nagüeles zvedají směrem k hoře La Concha.
30 % pod mediánem
Přibližně o 30 % pod mediánem pro The Golden Mile, skvělá hodnota v této lokalitě.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Řadový dům, The Golden Mile, od 1.900.000 € do 2.500.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
