7 Ložnice·8 Koupelny·703 m²·4205 m² pozemek
Elegantní nemovitost v Marbelle na výjimečném a vzácném pozemku — 800 metrů pěšky od Puerto Banús. Unikátní příležitost pro rozvoj — pozemek o velikosti 4 205 m² s potenciálem pro 2 až 3 vily nebo plány na jednu velkou vilu a samostatný dům pro hosty, nebo pozemek zbourat a postavit svou vysněnou vilu. Toto není záznam vily. Toto je vysoce ceněná příležitost k investici do pozemku v Marbelle s okamžitou použitelností a dlouhodobým potenciálem. Pouze 800 metrů od Puerto Banús, toto je jedna z nemovitostí, která se v této podobě na trhu prakticky nikdy neobjeví znovu. Nachází se na výjimečném soukromém pozemku o rozloze 4 205 m², tato elegantní vila orientovaná na jihovýchod spojuje prostor, soukromí, zralost a špičkovou polohu v Marbelle v stále vzácnějším způsobem. Obklopena bujnými zahradami, rozsáhlými terasami a krásnými, vzrostlými stromy, nemovitost se cítí jako odlehlé středomořské útočiště — přesto je jen kousek od mariny, pláží, značkového nakupování, gurmánského stravování a energie Banúsu. Stávající rezidence nabízí celkovou zastavěnou plochu 703 m², plus impozantních 483 m² teras a verand, což vytváří domov navržený jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro vysoce úroveň společenského života. Od okamžiku příchodu je jasný pocit měřítka. Velkolepé příjmové prostory, obývací pokoj se zdvojenou výškou, samostatná jídelna, prostorné sedací plochy a bezproblémový přístup do venkovních zón pro pořádání akcí vytvářejí tok, který krásně funguje pro marbellský životní styl uvnitř a venku.
Vila v současnosti zahrnuje 7 ložnic a 8 koupelen, včetně značné hlavní suite se šatnou, velkou mramorovou koupelnou, soukromou terasou a panoramatickými výhledy na horu La Concha a moře. Další ubytování pro hosty a personál poskytuje nemovitosti flexibilitu pro rodinu, návštěvníky a služebnictvo. Venku se areál skutečně otevírá. Pozemek nabízí vzácnou kombinaci použitelné rovné půdy, zralé krajinné úpravy a životních výhod, včetně nekonečného bazénu, nového tenisového kurtu na paddle, velké terasy s grilem a zónou pro zábavu a vybavené kuchyně za grilem a několika oblastmi pro opalování, stín, stravování a relaxaci. Pod grilovací plochou se nachází sauna a vířivka s šatnami, které nyní vyžadují určité úpravy.
Ať už je používána jako celoroční bydlení, rekreační dům nebo rodinný majetek, atmosféra je klidná, kvalitní a decentní. Co činí tento domov zvlášť atraktivním, není pouze vila samotná, ale také skutečnost, že se nachází na jednom z největších a nejcennějších pozemků tak blízko Puerto Banús. Na trhu, kde se blízkost, soukromí a velikost pozemku seldom spojují, se jedná o skutečně výjimečnou nabídku.
Pozemek je klasifikován jako SUC (Konsolidovaná městská půda) a je zařazen do zóny UE-4 Samostatné rodinné domy, s minimální velikostí pozemku 1 000 m² a 30% zastavitelností. To otevírá cestu k tomu, co je pravděpodobně nejatraktivnější strategii pro místo: butikovému plánu až 3 luxusních vil, který podléhá konečné technické a plánovací kontrole. Na trhu, kde se velké stavební pozemky blízko Puerto Banús stávají výjimečně vzácné, se tato nemovitost vyznačuje čtyřmi důvody: umístění, velikost, použitelnost a potenciál výstupu.
Toto je nemovitost pro kupce, který chápe, že pravý luxus v Marbelle není již jen o povrchových úpravách. Je to o pozemku, poloze, měřítku a vzácnosti.
K dispozici jsou úplné plány datované prosince 2018 pro novou podstatnou hlavní residenci, plus samostatnou nezávislou vilu na druhém pozemku, pokud by se měly oddělit. Konečná vývojová příležitost by byla postavit jeden velmi high-end a nejluxusnější dům s domkem pro hosty, kde je kryté parkování na přední příjezdové cestě. Toto ubytování pro personál by bylo ideální pro pokojské, řidiče a bezpečnostní tým. Všechny 3 budovy mohou být propojeny prostřednictvím podzemních tunelů. Čeká vás jedinečná příležitost.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
Vrchol trhu: o 54% nad typickou cenou
Asi o 54% nad typickou cenou v Puerto Banús. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Puerto Banús mezi 7.750.000 € a 10.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
