3 Ložnice·2 Koupelny·169 m²
Nový penthouse jen pár kroků od pláže | Urbanización Mare
Nachází se v exkluzivním Urbanización Mare - moderním butikovém projektu navrženém pro současný středomořský život, který kombinuje elegantní architekturu, vysoce kvalitní materiály a energeticky úsporné prvky - pouhé dvě minuty chůze od pláže San Pedro de Alcántara a v snadném dosahu Marbella, Puerto Banús a všech služeb.
Tento zcela nový penthouse byl přetvořen z původního uspořádání se čtyřemi ložnicemi na prostorné bydlení se třemi ložnicemi, což výrazně zvyšuje komfort a pocit prostoru. Nabízí přibližně 112 m² vnitřní obytné plochy spolu s výjimečnou terasou obklopující celý byt o rozloze přes 200 m², což vytváří bezproblémový život indoor-outdoor.
Světlá, otevřená obývací a jídelní část se přirozeně spojuje s plně vybavenou moderní kuchyní, s okny od podlahy ke stropu, která zalévají prostor přirozeným světlem a vedou přímo na prostornou terasu - ideální pro odpočinek nebo zábavu. Všechny tři ložnice jsou štědře dimenzovány, přičemž hlavní ložnice má přímý přístup na terasu. Vysoce kvalitní povrchy, energeticky úsporná klimatizace a vynikající akustická izolace zajišťují celoroční komfort.
Impozantní terasa nabízí více venkovních obytných zón - odpočinkové prostory, jídelní místa a možnost přidat soukromou vířivku - vše navrženo tak, aby co nejlépe využilo klima Costa del Sol.
V ceně je zahrnuto soukromé parkovací místo a skladovací místnost.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
Vrchol trhu: o 150% nad typickou cenou
Asi o 150% nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v San Pedro de Alcántara mezi 2.500.000 € a 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
