4 Ložnice·4 Koupelny·300 m²·25 m² pozemek
Unikátní přízemní duplex u vody s vlastním přístupem k přístavišti pro loď a přímým přístupem na pláž – Paseo del Mar, Sotogrande. Tento vzácný 300 m² velký byt se nachází v nejexkluzivnější části Paseo del Mar, jen kousek od pláže Catamaranes v prestižní La Marina v Sotogrande. Nabízí jedinečný život u mariny: přímý přístup z vlastních soukromých zahrady a 50 m² kryté terasy k vlastnímu přístavišti pro loď (až 14 m), plus společný bazén a zahrady. Plně prosklený s okny od podlahy ke stropu, orientovaný na jih a zalitý přirozeným světlem. Úplně zrenovovaný před 6 lety s vynikajícím vkusem a prodává se plně zařízený a ihned k nastěhování.
Hlavní rysy:
300 m² rozlohy na dvou úrovních 4 ložnice (3 s vlastní koupelnou, vestavěnými skříněmi, TV a plnými koupelnami) + 1 další pokoj pro obsluhu 4 koupelny + hostinské WC Obývací pokoj s otevřeným plánem a zcela novou kuchyní 50 m² kryté terasy ve třech různých oblastech Sukromá zahrada s přímým přístupem k vlastnímu přístavišti pro loď Velké kryté podzemní parkovací místo + výborný sklad / spíž Klimatizace + individuální tepelná čerpadla na vytápění
Skvělá lokalita Jen pár metrů od pláže, v rámci exkluzivní mariny Sotogrande. Ideální pro ty, kteří hledají luxusní bydlení u vody se všemi pohodlím a jedinečnou výhodou soukromého přístupu k lodi. Opravdu jedinečná příležitost v jednom z nejprestižnějších míst u vody na Costa del Sol. Doporučujeme prohlídku – kontaktujte nás ještě dnes, abyste si domluvili soukromou prohlídku!
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sotogrande je jedním z nejexkluzivnějších rezidenčních resortů v Evropě. Nachází se hned za hranicí v provincii Cádiz na západním konci Costa del Sol. Jeho výstavba podle hlavního plánu začala v 60. letech a resort je postaven kolem špičkových golfových hřišť (včetně Valderrama a La Reserva), velké mariny, pólových hřišť a jedné z předních mezinárodních škol ve Španělsku. Výsledkem je soukromá komunita s nízkou hustotou zástavby, tvořená prostornými vilami a kvalitními apartmány, která působí jako úplně jiný svět než rušnější resorty na východě. Kupujícími jsou zde obvykle rodiny a nadšenci do golfu nebo póla, kteří hledají prostor, soukromí a bezpečí spíše než noční život. Sotogrande se dělí do několika odlišných zón: zelené a zavedené Sotogrande Costa u mariny, vyvýšené Sotogrande Alto kolem golfových hřišť a novější čtvrť La Reserva výše v kopcích.
Vrchol trhu: o 24% nad typickou cenou
Asi o 24% nad typickou cenou v Sotogrande. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Ostatní v Sotogrande mezi 1.300.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
