4 Ložnice·4 Koupelny·300 m²·580 m² pozemek
Nová vila na Nové Zlaté míli, která je perfektně umístěna v žádané oblasti Atalaya — ideální lokalita, která nabízí klid a vynikající dostupnost. Nemovitost je vzdálena pouhých 8 minut od pláže, 10 minut od Puerto Banús a pouze 13 minut od centra města Estepona, což z ní činí ideální volbu pro bydlení i investici.
Vila byla právě dokončena a byla postavena za použití kvalitních materiálů a prémiových povrchových úprav. Obsahuje solární panely, plnou automatizaci domu (smart home systém), soukromý bazén a parkování v oblasti zahrady. Pozemek má rozlohu 580 m², s zastavěnou plochou 370 m².
Nemovitost je rozdělena do tří podlaží: suterén, přízemí a první patro, a nabízí 4 prostorné ložnice a 4 moderní koupelny. Využívá jihovýchodní orientaci, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Přímo před vilou se nachází chráněný přírodní park, který zaručuje otevřené výhledy a soukromí.
V přízemí se nachází světlý a elegantní obývací pokoj, který hladce navazuje na venkovní terasu a bazén, čímž vytváří ideální kombinaci vnitřního a venkovního bydlení. Tato úroveň zahrnuje také plně vybavenou kuchyň, jídelní oblast a koupelnu.
V prvním patře se nacházejí 2 pohodlné ložnice, každá s vlastní koupelnou, navržené tak, aby nabízely soukromí a krásné výhledy.
V úrovni suterénu jsou 2 další ložnice a 2 koupelny, ideální pro hosty, členy rodiny nebo pro vytvoření samostatného obytného prostoru.
Tato vila je zaplavena přirozeným světlem a je navržena pro moderní bydlení, spojující pohodlí, styl a funkčnost. Představuje skvělou příležitost, ať už hledáte trvalé bydliště, rekreační dům nebo investici s vysokým výnosem na Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Atalaya je dobře zavedená rezidenční oblast na New Golden Mile v Esteponě, vedle El Paraíso a nedaleko San Pedro de Alcántara. Soustředí se kolem golfového hřiště Atalaya a je v snadném dosahu pláže; jde o klidnou komunitu vhodnou pro rodiny s dobrou směsí typů bydlení. Nabídka nemovitostí zahrnuje apartmány u golfu a se zahradou, řadové domy a vily, které oslovují rodiny i kupce rekreačních domů, kteří hledají výhodnou cenu, golf a pobřežní lokalitu mezi Esteponou a Marbellou.
Vrchol trhu: o 40% nad typickou cenou
Asi o 40% nad typickou cenou v Atalaya. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Atalaya mezi 1.900.000 € a 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
