6 Ložnice·7 Koupelny·501 m²·1548 m² pozemek
Vila s výjimečnou polohou v La Duquesa a panoramatickým výhledem na moře
Tato zcela zrekonstruovaná vila se nachází na vzácném dvojnásobném pozemku v jedné z nejžádanějších oblastí La Duquesa a nabízí prostor, soukromí a panoramatické výhledy na moře, které se na tomto úseku pobřeží obtížně hledají. Vila je vzdálená pár kroků od pláže a kombinuje výjimečnou lokalitu s vysokou úrovní pohodlí a praktičnosti.
Vila disponuje šesti prostornými ložnicemi, každá se svou vlastní koupelnou, a dvěma WC pro hosty, což vytváří uspořádání, které je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro zábavu. Každá ložnice byla zvukově izolována, což přidává další úroveň pohodlí a soukromí po celé domácnosti.
Hlavní obytné prostory jsou světlé a otevřené, navržené tak, aby co nejlépe využily panoramatický výhled na moře a bezproblémové propojení s venkovními prostorami. Exteriér vily nabízí soukromý bazén, prostorné terasy a rozsáhlé venkovní plochy, ideální pro odpočinek, stolování a vychutnávání středomořského klimatu.
Dvojgaráž a další venkovní parkovací místa poskytují prostor pro několik vozidel, což činí nemovitost praktickou i impozantní. Díky umístění na dvojnásobném pozemku si vila užívá pocit otevřenosti a exkluzivity, který se těžko nachází jinde.
Bezpochyby se jedná o jednu z nejvýraznějších vil v La Duquesa — jedinečný domov, který si skutečně zaslouží svou pověst.
Nemovitost rovněž disponuje platnou turistickou licencí a v současnosti generuje výjimečný výnos, což z ní dělá nejen pozoruhodný domov, ale také velmi atraktivní volbu pro ty, kteří hledají flexibilitu a silný výkon pronájmu.
Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 1 hodinu jízdy autem, zatímco letiště Gibraltar je dosažitelné za zhruba 30 minut.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
Vrchol trhu: o 22% nad typickou cenou
Asi o 22% nad typickou cenou v La Duquesa. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Duquesa mezi 2.000.000 € a 2.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
