3 Ložnice·2 Koupelny·138 m²
Zrekonstruovaný byt s panoramatickým výhledem na moře v La Duquesa
Nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších oblastí La Duquesa, tento zcela zrekonstruovaný byt nabízí panoramatický výhled na moře, moderní interiéry a vynikající polohu v docházkové vzdálenosti od pláže, mariny, restaurací a místních služeb. Předložený v bezchybné kondici, nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování a užívání od prvního dne.
Byt má tři ložnice a dvě koupelny, uspořádané v jasném a praktickém rozložení. Otevřená kuchyň byla kompletně zmodernizována a přirozeně se propojuje s obývacím a jídelním prostorem, čímž vytváří pohodlný a společenský prostor pro každodenní život.
Velké posuvné dveře vedou na krytou terasu vybavenou skleněnými závěsy, což umožňuje využívat prostor po celý rok a zároveň plně vychutnávat panoramatické výhledy na moře. Ať už pro stravování, odpočinek nebo práci z domova, terasa se stává cenným rozšířením vnitřního obytného prostoru.
Nemovitost zahrnuje také soukromé podzemní parkování a skladovací místnost, což přidává na pohodlí a praktičnosti. Obyvatelé mají přístup ke čtyřem společným bazénům, upraveným zahradám a společnému padelovému hřišti, což vytváří vyvážený životní styl v populární komunitě.
S marinou, pláží a restauracemi ve snadné pěší vzdálenosti, tento byt kombinuje polohu, výhledy a kvalitu v jedné z nejžádanějších částí La Duquesa.
Letiště Málaga je autem přibližně 1 hodinu daleko, zatímco letiště Gibraltar je dostupné za přibližně 30 minut.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
29% pod typickou cenou
Asi o 29% pod typickou cenou v La Duquesa. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v La Duquesa mezi 325.000 € a 450.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
