6 Ložnice·4 Koupelny·600 m²·965 m² pozemek
S potěšením vám představujeme tuto impozantní vilu, která se nachází na vrcholu kopce v žádané urbanizaci. Postavena na prostorném pozemku o rozloze 965 m² a s přibližně 600 m² zastavěné plochy, tato nemovitost nabízí jak velikost, tak komfort v krásném prostředí.
Vila vás uvítá příjemnou vstupní halou, která vede do prostorné kuchyně vybavené dřevěným nábytkem, integrovanými spotřebiči a praktickou snídaňovou zónou.
Srdcem domova je velký, světlý a vzdušný obývací pokoj s jídelním koutem, vybavený skutečným krbem. Množství oken a francouzských dveří zalévá prostor přirozeným světlem a otevírá se na spektakulární terasu se dech beroucími výhledy.
Terasa je částečně zastřešená a vybavená toldy, což ji činí ideální pro celoroční využití a skvělou pro venkovní stravování a zábavu.
Na této hlavní úrovni se také nacházejí tři prostorné dvojlůžkové pokoje, všechny s vestavěnými skříněmi a přímým přístupem na terasu, což umožňuje každé místnosti vychutnávat stejný úchvatný výhled. Hlavní ložnice má vlastní sprchový kout s rohovým sprchovým koutem. Dva další koupelny jsou také umístěny na této podlaze — jedna s vestavěným sprchovým koutem a druhá s velkou rohovou vanou.
Spodní úroveň nabízí vynikající všestrannost, má druhý obývací pokoj a plně vybavenou kuchyni. Prostor je nádherně světlý, s dostatkem oken a přímým přístupem na dolní terasu přes francouzské dveře. Dále se zde nacházejí dva další pokoje a koupelna vybavená dvojitým umyvadlem a jacuzzi vanou.
Další francouzské dveře vedou do soukromého dvora a další místnosti, která je v současnosti využívána jako šestý pokoj.
Externě nemovitost dále ohromuje soukromým bazénem, garáží a dalším pokojem nad garáží, který je v současnosti využíván jako domácí posilovna.
Upozorňujeme, že přístup k nemovitosti ze silnice zahrnuje několik schodů.
Náklady a daně nejsou zahrnuty v ceně. Pořízení nemovitosti obnáší daně a náklady na formalizaci pro kupujícího. Jako vodítko se uvádí, že u druhotných převodů je ITP obecně v Andalusii 7 %, a mohou existovat další daňové sazby v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo jiných okolnostech stanovených zákonem. Základem daně je vyšší z kupní ceny, ocenění nebo katastrální hodnoty. Co se týče nákladů na notáře a registr, pokud se uplatňují, obvykle se pohybují mezi 1,5 % a 3 % (variabilní sazby v závislosti na ceně, počtu kopií a složitosti). Kupující si vybírá notáře. Pokud kupující potřebuje hypotéku: ocenění, podmínky a náklady banky budou podle instituce vybrané kupujícím, stejně jako náklady na správu a jakékoliv další náklady spojené s formalizací prodeje, které právně náležejí kupujícímu, pokud nebude dohodnuto jinak se prodávajícím.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Benalmádena leží v srdci západní Costa del Sol a dělí se na živý pobřežní pás Benalmádena Costa, vnitrozemské centrum Arroyo de la Miel a bílé městečko Benalmádena Pueblo nahoře. Její přístav — Puerto Marina — patří k nejfotografovanějším ve Španělsku a díky kombinaci pláží, zábavních parků a rodinných atrakcí je město dlouhodobě oblíbené pro rekreační pronájmy. Trh je z velké části zaměřený na apartmány, se silnou poptávkou po krátkodobých pronájmech v blízkosti přístavu a pláží, dále po řadových domech a některých vilách ve svahových urbanizacích. Dobré dopravní spojení, včetně vlakové linky do Málaga, zvyšuje jeho atraktivitu jak pro investory, tak pro stálé obyvatele.
59% pod typickou cenou
Asi o 59% pod typickou cenou v Benalmadena. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Benalmadena mezi 1.100.000 € a 1.600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
