4 Ložnice·4 Koupelny·567 m²
Nachází se v žádaném komplexu Birdie Club v Río Real, v východní části Marbelly, navrženém renomovaným architektem Dr. Fernandem Hidalgem.
Tento impozantní duplex orientovaný na jih nabízí prostorné obytné plochy, hojnost přirozeného světla a univerzální uspořádání ideální pro rodinné bydlení. Nachází se v dobře udržované rezidenční komunitě s bazénem a dětským hřištěm. Nemovitost rovněž těží z přímého přístupu z ulice s bezpečnostní závorou, což zaručuje pohodlí a klid.
Dům je uspořádán ve dvou podlažích a sestává ze čtyř ložnic, tří koupelen (dvě z nich s vlastní koupelnou) a další koupelny pro hosty v hlavním patře. Toto podlaží je navrženo pro každodenní život a zábavu, s přístupem z prostorné terasy spojené s oblastí společného bazénu. Po vstupu vytváří prostorná vstupní hala silný pocit otevřenosti a v případě potřeby by mohla být přizpůsobena jako další místnost. Na tomto patře se rovněž nachází světlá, prostorná kuchyň s nezávislou užitkovou terasou a prostorný obývací pokoj s jídelnou, který se otvírá na velkou terasu orientovanou na jih, ideální pro užívání slunce po celý den.
Dolní podlaží je věnováno ložnicím. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu a přímý přístup na velkou terasu s malebnou soukromou zahradou. Druhá ložnice má také vlastní koupelnu a sdílí tento venkovní prostor. Další dvě ložnice se nacházejí vedle třetí koupelny a mají přístup na velkou uzavřenou terasu, což je velmi univerzální prostor, který lze přizpůsobit jako volnočasový prostor, zábavní místnost nebo relaxační oblast.
S množstvím venkovních prostor, vynikající orientací a flexibilním uspořádáním je tato nemovitost ideální pro rodiny hledající komfort, prostor a kvalitu života. Její poloha v Río Real ji umístila jen pár minut od pláže, golfových hřišť, centra Marbelly a široké škály služeb, což z ní činí vynikající volbu jak pro trvalé bydlení, tak jako investici. Nachází se vedle oblasti, kde bude budován Four Seasons, a tím pádem se zlepšuje infrastruktura, jako je přístup na silnice, pláž a rekreační oblasti, mezi ostatními. A také jako blížící se otevření Hyatt (kde dříve stál hotel Incosol). Skvělá oblast pro investici do tohoto nádherného duplexu.
Zobrazena přibližná oblast.
Marbella je nejzavedenějším trhem s luxusními nemovitostmi na Costa del Sol, který se táhne zhruba 27 kilometrů od Guadalmina na západě po Cabopino na východě. Kupující sem přicházejí kvůli vzácné kombinaci: skutečně celoročnímu klimatu, špičkovému golfu, lesku Puerto Banús a úrovni služeb a infrastruktury — mezinárodní školy, soukromá zdravotní péče, restaurace oceněné hvězdami Michelin — které se může vyrovnat jen málokteré středomořské letovisko. Nabídka nemovitostí sahá od apartmánů přímo u pláže a uzavřených golfových komunit až po rozlehlé moderní vily v Sierra Blanca a na Zlaté míli. Poptávku pohánějí mezinárodní kupující z celé severní Evropy, Blízkého východu a stále více i z Ameriky, kteří vnímají Marbellu jak jako základnu pro životní styl, tak jako odolné uchování hodnoty. Ceny pokrývají široké rozpětí — od dostupných apartmánů z druhé ruky ve vnitrozemí až po prestižní domy hluboko v osmimístných částkách — proto se vyplatí zaměřit hledání podle čtvrti a typu nemovitosti.
60 % pod mediánem
Přibližně o 60 % pod mediánem pro Marbella, skvělá hodnota v této lokalitě.
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Nové nabídky: Apartmán v přízemí, Marbella, od 1.500.000 € do 2.000.000 €, rovnou na váš e-mail.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
