3 Ložnice·3 Koupelny·258 m²·76 m² pozemek
Nachází se v Nagüeles, jedné z nejexkluzivnějších a nejlépe spojených obytných oblastí Marbelly, tento vynikající řadový dům je ideální pro ty, kteří hledají prostorný, pohodlný rodinný domov ve stavu k okamžitému nastěhování. Umístěn v klidné rezidenci pouze s 10 nemovitostmi, nabízí soukromí, bezpečnost a skvělé venkovní prostory, jen pár minut od Zlaté míle, centra města Marbella, mezinárodních škol a všech zařízení.
S 258 m² postavené plochy, 100 m² teras a 77 m² soukromé zahrady, tato nemovitost vyniká svou prostorností, funkčností a vynikajícím uspořádáním, navrženým tak, aby si užívalo jak vnitřní, tak venkovní život po celý rok.
Od okamžiku, kdy vstoupíte, dům působí teplým a vítajícím dojmem, s příjemným portikem, který obsahuje grilovací prostor a místo pro venkovní stůl, ideální k vychutnání snídaně na čerstvém vzduchu. V hlavním patře se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou, s přímým přístupem na skleněnou terasu a do soukromé zahrady, vytvářející různé oblasti pro vychutnání domova v každém ročním období. Toto patro také zahrnuje plně vybavenou samostatnou kuchyň s praktickou úložnou místností a toaletou pro hosty.
V patře se nachází ložnicová část, zahrnující tři prostorné a světlé ložnice a dvě koupelny. Dvě z ložnic profitují z nedávno zrekonstruovaných vestavěných skříní a příjemných výhledů, zatímco hlavní ložnice se vyznačuje velkorysým rozměrem, koupelnou s vlastním sociálním zařízením, zrekonstruovaným soukromým šatníkem a přímým přístupem na fantastickou terasu orientovanou na jihozápad.
Z této terasy je přístup na spektakulární soukromý solárium s krásným výhledem na La Concha, relaxační prostor, místo pro venkovní oběd, jacuzzi a sprchu - ideální místo pro vychutnání marbelského klimatu v plném soukromí.
Suterén přidává další komfort a variabilitu, s velkou soukromou garáží nabízející přímý přístup do domu, úložným prostorem, posilovnou a dalším prostorem pro posezení, volný čas nebo relaxaci.
Nemovitost je vybavena klimatizací a vytápěním v celém domě, a je představena v vynikajícím stavu, s koupelnami, kuchyní a skříněmi nedávno zrekonstruovanými.
Rezidence je velmi klidná a dobře udržovaná, nabízí společný bazén, omezený přístup a bezpečné prostředí s video dohledem a bezpečnostní službou v oblasti.
Ideální domov pro rodiny hledající prostor, pohodlí, soukromí a vynikající polohu v jednom z nejlepších obytných oblastí Marbelly.
Odhadované náklady kupujícího: Pořízení podléhá dani z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) podle zákona 5/2021 o převedených daních, s maximální obecnou sazbou daně 7 %. Základem pro zdanění bude buď cena v kupní smlouvě, nebo katastrální referencia (článek 10 TRLITPAJD). Může se uplatnit snížená daňová sazba v závislosti na osobních okolnostech kupujícího. Poplatky za veřejnou smlouvu a Katastrální úřad jsou regulovány oficiálním tarifem podle královských dekretů 1426/1989 a 1427/1989, respektive. Odhadované notářské poplatky se pohybují od 500 € do 2,000 €, a poplatky za katastr vztahují od 250 € do 1,500 €. Správní poplatky (gestoría), pokud jsou dobrovolně zadány, jsou účtovány volně a odhadují se na 300 € až 500 €. Daň z městských zisků (IIVTNU) platí prodejce (článek 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: [XXX,XXX]€ (+10 %). Tento odhad je poskytován pouze pro orientaci a v souladu s článkem 20.1.c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky za agentury hradí prodávající.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Nagüeles je zavedená rezidenční oblast na svahu Golden Mile, vedle Sierra Blanca a přímo nad městem Marbella. Nabízí kombinaci vil a uzavřených apartmánových komunit v zeleném prostředí s rychlým přístupem dolů na pláž i do Starého Města. Je to vyhledávaná adresa pro kupující, kteří chtějí být v prestižní části Marbelly na straně Golden Mile, s dobrými výhledy a soukromím, ale s o něco uvolněnější atmosférou než v těch nejluxusnějších uzavřených enklávách.
63% pod typickou cenou
Asi o 63% pod typickou cenou v Nagüeles. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v Nagüeles mezi 700.000 € a 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
