2 Ložnice·1 Koupelny·80 m²
Luxusní penthouse u pláže s jacuzzi a soláriem v Casares del Mar
Elegantní a moderní penthouse u pláže nacházející se v exkluzivním komplexu Casares del Mar, kde moře tvoří pravé centrum domova.
Úplně zrekonstruovaný na vysoký standard s sofistikovaným a moderním designem, tento byt se dvěma ložnicemi nabízí jedinečný zážitek z bydlení, kombinující pohodlí, styl a bezkonkurenční polohu přímo u pláže.
Byt má přibližně 80 m² zastavěné plochy a je doplněn výjimečnými venkovními prostory, které zvyšují jeho exkluzivitu: prostorná hlavní terasa o rozloze cca 76 m² s jacuzzi a panoramatickým výhledem na moře, stylová pergola o přibližně 44 m², která poskytuje stín a charakter, a impozantní soukromé solárium o přibližně 33 m² na horní úrovni, ideální pro relaxaci v naprostém soukromí.
Uvnitř se nachází otevřená designová kuchyň hladce integrovaná do světlého obývacího prostoru, čímž se vytváří plynulé spojení s venkovním prostorem a maximalizuje se přirozené světlo a výhledy na moře.
Skutečně výjimečná nemovitost pro ty, kteří hledají decentní luxus, soukromí a privilegium bydlení přímo na pláži.
Odhadované náklady hrazené kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zákon 5/2021 o převáděných daních) s obecným maximálním sazebním poměrem 7 %. Základem daně je vyšší částka z deklarované kupní ceny a katastrální referenční hodnoty (článek 10 Konsolidovaného textu ITP a AJD). Snížené sazby se mohou uplatňovat v závislosti na osobních okolnostech kupujícího. Náklady na veřejnou listinu a registraci v Katastru nemovitostí jsou regulovány oficiálním tarifem (Královský dekret 1426/1989 a Královský dekret 1427/1989). Odhadovaný rozsah se pohybuje mezi €500 a €2,000 za notářské poplatky a mezi €250 a €1,500 za poplatky za registraci v Katastru nemovitostí. Administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhadované mezi €300 a €500. Městská daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU) je hrazena prodávajícím (článek 104 Konsolidovaného textu místního finančního zákona). Celkové odhadované náklady na nákup: 627.000 €. Tento odhad je orientační a je poskytnut v souladu s článkem 20.1.c) Konsolidovaného textu Zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka závisí na specifických okolnostech transakce a kupujícího. Provize z realitní kanceláře hradí prodávající.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Casares spojuje jednu z nejkrásnějších andaluských bílých vesnic — kaskádu domů pod maurským hradem — s moderním pobřežním pásem v Casares Costa a Playa. Oblast přilákala vlnu současných golfových a přímořských projektů, zejména kolem Finca Cortesín, kde se nachází jeden z nejlepších golfových resortů v Evropě a dějiště Solheim Cupu 2023. Kupující si mohou vybírat mezi tradičními vesnickými domy ve vnitrozemí a elegantními novostavbami apartmánů a vil na pobřeží a kolem golfových hřišť. Je to klidnější a malebnější alternativa k rušnějším resortům, přičemž Estepona i Gibraltar zůstávají snadno dostupné.
Vrchol trhu: o 35% nad typickou cenou
Asi o 35% nad typickou cenou v Casares. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Casares mezi 425.000 € a 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
