2 Ložnice·2 Koupelny·72 m²·70 m² pozemek
✨ Luxusní bydlení v Puerto de la Duquesa
Zažijte pobřežní život v plné parádě v tomto úchvatném bytě ve 5. patře, který je ideálně umístěn v srdci jednoho z nejvyhledávanějších přístavních míst na Costa del Sol.
Tato exkluzivní nemovitost přímo u pláže nabízí přímý přístup jak na molo, tak na pláž, čímž spojuje luxus, pohodlí a dech beroucí panoramatické výhledy.
✨ Hlavní rysy nemovitosti 2 prostorné ložnice 2 koupelny (1 s en-suite) Užitná plocha: 100 m² Soukromá terasa: 13 m² s výhledem na moře a přístav Skvělá poloha první linie u pláže Navrženo pro pohodlí a styl
Byt je vynikajícím stavu, je plně vybavený a má elegantní mramorové podlahy, dvojitá skla a světlý obytný prostor.
Plně zařízená kuchyně a samostatná prádelna. Klimatizace (teplo & chlad) Vestavěné skříně Přístup výtahem Zastřešená a soukromá terasa Úložný prostor Exkluzivní společenství Dvě společné bazény Krásně upravené zahrady Bezpečný uzavřený komplex 24hodinová bezpečnost a alarmový systém Soukromé podzemní a bezpečné parkování Skvělá poloha
Nacházíte se v živé marině a obchodní oblasti, jen kousek od:
Celoroční živé restaurace a bary Obchody a základní služby Půvabného přístavního života ✨ Ideální pro Luxusní prázdninový dům Investici s vysokým výnosem Stálé pobřežní bydlení
Pro více informací nebo domluvení prohlídky: Kontaktujte Kensington International Real Estate Sotogrande
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Málaga je pulzující hlavní město Costa del Sol a jedno z nejdynamičtějších měst ve Španělsku. Dříve bylo vnímáno hlavně jako letištní brána do regionu, ale proměnilo se v kulturní a lifestylovou destinaci s muzei Picasso a Pompidou, obnoveným historickým centrem, fungujícím přístavem přeměněným na promenádu a rostoucí technologickou a obchodní scénou. Kupujícím nemovitostí nabízí něco, co letoviska nabídnout nemohou: skutečné španělské město, které žije po celý rok. Nabídka bydlení sahá od bytů s charakterem ve starém městě a čtvrti Soho až po moderní projekty v oblastech jako Teatinos a zelené přímořské čtvrti na východě El Limonar a Pedregalejo. Oslovuje ty, kdo chtějí kulturu, možnost chodit pěšky a městské vybavení hned za dveřmi, stejně jako silnou poptávku po pronájmech díky turistice a početné studentské i profesní populaci.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Málaga.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v Málaga mezi 375.000 € a 500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
