4 Ložnice·3 Koupelny·204 m²·471 m² pozemek
Vítejte v tomto působivém řadovém domě, který dokonale kombinuje eleganci, pohodlí a úchvatné výhledy. Nachází se v klidné rezidenční oblasti nad Los Naranjos de Marbella, tato nemovitost nabízí úplné soukromí a panoramatické výhledy na Středozemní moře a okolní hory — ideální místo pro relaxovanou životní formu na Costa del Sol.
Tato světlá a prostorná residence má čtyři vkusně navržené ložnice, soukromý bazén a jacuzzi — ideální pro užívání si slunečních paprsků Marbella během celého roku. Dům je připraven k nastěhování a poskytuje dokonalou rovnováhu mezi moderním stylem a útulným komfortem, což ho činí vhodným jak pro trvalé bydlení, tak pro luxusní rekreační útočiště.
S velkými terasami a otevřenými prostory můžete plně využívat venkovní život, ať už se jedná o relaxaci u bazénu, pořádání večeří se západem slunce nebo odpočinek v jacuzzi při pohledu na okolí. Dokonce je zde prostor pro vytvoření vlastního soukromého fitness, které hledí na oceán a hory — vzácná a inspirující funkce.
Dům se nachází pohodlně jen 8 minut od Mercadony v Los Naranjos a je snadno dostupný od pláží, golfových hřišť a restaurací v Marbelle, tato nemovitost skutečně nabízí to nejlepší z obou světů: klid a dostupnost.
Jedinečná příležitost vlastnit stylový domov s úchvatnými výhledy, soukromím a vším, co potřebujete k tomu, abyste užívali životní styl Marbelle od prvního dne.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
Vrchol trhu: o 30% nad typickou cenou
Asi o 30% nad typickou cenou v Istán. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istán mezi 1.300.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
