5 Ložnice·5 Koupelny·411 m²·57 m² pozemek
Nachází se v rezidenční oblasti Rio Real na východní části Marbella, tento moderní dům ve stylu vily představuje atraktivní příležitost pro kupce hledající nemovitost s výhledem na moře v Marbelle nebo moderní domov blízko golfových hřišť, pláží a všech nezbytných služeb. Dům je uspořádán na několika úrovních - suterén, hlavní patro, horní patro a solárium - a disponuje pěti ložnicemi, z nichž každá má vlastní koupelnu, což nabízí pohodlné uspořádání vhodné pro rodinné bydlení, vlastníky druhých domů nebo investory zajímající se o trh s nemovitostmi v Marbelle. Panoramatická okna zaplňují interiér přirozeným světlem a otevírají pohledy na Středozemní moře.
Soukromý bazén a venkovní terasy umožňují obyvatelům vychutnávat mírné klima Marbelly po celý rok, zatímco zvýšená poloha mezi mořem a horami vytváří pocit prostoru a soukromí. V uzavřené komunitě mají obyvatelé přístup ke sdílenému venkovnímu bazénu a wellness zóně s fitness centrem, saunou a hammamem. Pohodlné příjezdové cesty vedou přímo k jednotlivým domům, což zajišťuje komfort jak pro majitele, tak pro hosty. Mnoho kupců hledá moderní vily blízko Marbelly s výhledem na moře a relaxačními zónami, a tato nemovitost splňuje tato očekávání vyváženou kombinací designu a funkčnosti.
Rio Real je považováno za jednu z nejvyhledávanějších lokalit mezi mezinárodními kupci hledajícími nemovitosti na východě Marbelly, díky své blízkosti k golfovému klubu Rio Real, písčitým plážím a centru města. Za pouhé několik minut se dostanete do Hospital Costa del Sol, mezinárodních škol, restaurací u pláže a sportovních zařízení, zatímco Zlatý míle a marina Puerto Banús jsou jen kousek jízdy. Oblast nabízí golfová hřiště, turistické trasy a plážové kluby, které podporují aktivní životní styl po celý rok, což ji činí obzvláště atraktivní pro ty, kteří hledají domov blízko golfu v Marbelle nebo bezpečné rezidenční prostředí u moře.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Río Real mezi 1.700.000 € a 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
