3 Ložnice·2 Koupelny·369 m²
Tento zcela nový penthouse na prodej v San Pedro de Alcántara představuje jednu z nejatraktivnějších příležitostí v Marbella pro kupce hledající moderní nemovitost blízko pláže. Nachází se jen kousek chůze od pobřežní promenády a tato moderní rezidence kombinuje čisté architektonické linie, kvalitní materiály a energeticky efektivní design, což ji činí ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro investiční účely.
Nemovitost byla promyšleně přepracována, aby vytvořila prostornější třípokojové uspořádání, což zlepšuje tok a užitečnost ve srovnání s původní konfigurací. Interiér nabízí světlou obývací a jídelní část s otevřeným plánem, která se bezproblémově propojuje s plně vybavenou moderní kuchyní. Velká okna od podlahy ke stropu maximalizují přirozené světlo a vedou přímo na prostornou terasu, což vytváří silné propojení interiéru s exteriérem, které je v realitním trhu v Marbella velmi vyhledávané.
Každý pokoj je dobře proporčně vyvážený, hlavní apartmán těží z přímého přístupu na terasu, což zvyšuje soukromí a pohodlí. Nemovitost disponuje vysokokvalitními dokončovacími materiály, efektivními klimatizačními systémy a pokročilou izolací, což zajišťuje pohodlné prostředí po celý rok. Tyto prvky jsou klíčové pro kupce hledající luxusní byty v Marbella s kombinací stylu a funkčnosti.
Jedním z vynikajících rysů je velká soukromá terasa, která nabízí několik zón pro venkovní bydlení, stravování a zábavu. Tento prostor je ideální pro vychutnávání středomořského klimatu, s potenciálem zahrnout prvky jako soukromý jacuzzi nebo relaxační zónu. Nemovitosti s prostornými venkovními oblastmi patří mezi nejvíce hledané možnosti na trhu s realitami na Costa del Sol, zejména pro mezinárodní kupce.
Lokalita přidává významnou hodnotu. San Pedro de Alcántara je známá svou uvolněnou atmosférou, širokými plážemi a skvělou infrastrukturou. Během několika minut se dostanete do Puerto Banús, do centra města Marbella, k předním golfovým hřištím jako Guadalmina Golf a k široké škále restaurací, plážových klubů a mezinárodních škol. Nedaleké zdravotnické zařízení a snadné spojení na letiště Málaga dále posilují její atraktivitu pro obyvatele i investory.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
San Pedro de Alcántara je město v obci Marbella, hned západně od Puerto Banús, které si zachovalo svou vlastní nenucenou španělskou identitu. Významná obnova, včetně ikonického bulváru vybudovaného nad starou pobřežní silnicí, mu dala atraktivní promenádu, náměstí a přístup na pláž, díky čemuž je stále oblíbenější mezi rodinami a stálými obyvateli. Nabízí lepší poměr ceny a hodnoty než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmány a řadovými domy ve městě a jeho okolí a vilami v blízkých rezidenčních oblastech. Jeho poloha také zajišťuje snadný přístup ke golfovým údolím Benahavís a k New Golden Mile.
Vrchol trhu: o 14% nad typickou cenou
Asi o 14% nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Penthouse v San Pedro de Alcántara mezi 2.500.000 € a 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
