3 Ložnice·3 Koupelny·349 m²
Mirador del Golf je prestižní a velmi soukromý rezidenční komplex, který se skládá z 20 exkluzivních bytů obklopených původní vegetací a krásně upravenými zahradami. Je navržen pro ty, kteří si cení klidu, bezpečnosti a výjimečné kvality života, a nachází se na strategické pozici vedle emblematic Real Club de Golf Valderrama, v jedné z nejexkluzivnějších oblastí Sotogrande.
Tento elegantní byt spojuje funkční uspořádání s luxusním provedením. Vstup je přes společný lobby s výtahem, a od okamžiku, kdy vstoupíte dovnitř, vás přivítá příjemný pocit prostornosti, světla a klidu.
Prostorný a světlý obývací pokoj zahrnuje jídelní kout a krb v otevřeném a příjemném prostředí a rozšiřuje se na prostornou krytou terasu orientovanou na jih. Odtud jsou výhledy na chráněné přírodní okolí, bazén a zahrady komunity. Terasa nabízí různé možnosti: prostor pro venkovní stolování, relaxační koutek na čtení a sdílení nebo prostě klidné místo pro odpočinek.
Vedle vstupní haly se nachází toaleta pro hosty, která slouží obývací části. Po levé straně je vestavěná skříň pro každodenní potřeby úložného prostoru, zatímco vpravo se nachází plně vybavená kuchyň Siemens, která je spojena s praktickou samostatnou prádelnou.
Oblast na spaní je uspořádána podél chodby vedoucí k třem dvojlůžkovým ložnicím, všechny s en-suite koupelnami, vestavěnými skříněmi a přímým přístupem na terasu. Orientace na jih a okna Schüco zvyšují přirozenou světlost a plynulé propojení s venkovním prostorem.
Mezi prémiovými rysy:
Nemovitost disponuje špičkovým aerotermálním systémem, který poskytuje komplexní řešení klimatizace. Topení je zajištěno vodním podlahovým vytápěním, zatímco chlazení je poskytováno prostřednictvím jednotek fan coil integrovaných do systému. Kromě toho má nemovitost také velkokapacitní zásobník na teplou vodu. Systém se vyznačuje vysokou energetickou účinností a nezávislou regulací teploty v jednotlivých místnostech, která může být řízena na dálku prostřednictvím aplikace.
Byt se prodává se dvěma prostornými parkovacími místy, dalším místem ideálním pro motocykl nebo kola a soukromým skladovacím prostorem 10 m².
Komunita nabízí 24hodinovou bezpečnost, zralé zahrady, venkovní bazén, tělocvičnu, společenskou místnost, dětské hřiště a prostor pro spolupráci. Exkluzivní a bezpečná enkláva, jen pár minut od mezinárodních škol, služeb a sportovních klubů.
Domov navržený pro pohodlí, soukromí a styl, v jedné z nejklidnějších a nejvíce ceněných oblastí Sotogrande Alto.
Sotogrande není jen umístění, ale životní styl. Golfová hřiště mistrovské úrovně, marina světové třídy, plážové kluby, jezdecká centra, mezinárodní školy a kosmopolitní komunita činí toto místo, kde elegance, příroda a blahobyt koexistují v dokonalé harmonii.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Sotogrande Alto mezi 700.000 € a 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
