6 Ložnice·7 Koupelny·1107 m²·3196 m² pozemek
Představujeme Mozart 37, elegantní vilu umístěnou v prestižní uzavřené komunitě Sierra Blanca. TatoResidence se šesti ložnicemi se nachází na prostorném pozemku o rozloze 3 196 m², nabízí soukromí, bujné okrasné zahrady a panoramatické výhledy na horu La Concha. Nemovitost spojuje tradiční středomořskou architekturu s moderními povrchovými úpravami, což zajišťuje funkčnost a kouzlo. Venkovní cesty, zastřešené terasy a tropická zeleň umocňují klidnou atmosféru hned od vstupu na příjezdovou cestu.
Uvnitř vila nabízí prostorné obytné a zábavní místnosti, včetně velkého formálního salónu s klenutými stropy, moderní kuchyně s přímým přístupem do zahrady a vyhrazeného domácího kancelářského prostoru. Dispozice podporuje jak rodinný život, tak pohostinnost pro hosty, přičemž šest dobře zařízených ložnic je rozloženo pro maximální soukromí a pohodlí. Velká okna v celém domě zajišťují přirozené světlo a bezproblémové propojení vnitřních a venkovních prostor.
Mozart 37 je také vybaven vyjímečnými zařízeními, včetně plně vybavené vnitřní posilovny a bazénu, stejně jako velkého venkovního bazénu obklopeného terakotovými terasami a zralými zahradami. Více venkovních stravovacích a seatingových prostorů umožňuje celoroční vychutnávání středozemního klimatu. S bezpečným vstupem, dvoupodlažními stropy a vyvážením klasického designu s moderním pohodlím, je tato vila atraktivní možností pro kupující hledající luxus a klid v jedné z nejexkluzivnějších čtvrtí Marbelly.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Sierra Blanca je všeobecně považována za nejprestižnější rezidenční čtvrť v Marbelle, uzavřenou, stromy lemovanou enklávu na svazích hory La Concha přímo nad Zlatou mílí. Je známá velkými luxusními vilami, silným zabezpečením a širokými výhledy na pobřeží a nacházejí se zde některé z nejcennějších nemovitostí ve městě. Přestože převládají vily, jsou zde také exkluzivní uzavřené apartmánové komplexy. Její poloha nabízí soukromí a nadmořskou výšku, přičemž pláže Zlaté míle a centrum Marbelly jsou jen pár minut odsud.
Vrchol trhu: o 37% nad typickou cenou
Asi o 37% nad typickou cenou v Sierra Blanca. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Sierra Blanca mezi 10.250.000 € a 13.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
