3 Ložnice·2 Koupelny·83 m²
Nachází se v Torrequebradě, jedné z nejpříjemnějších a nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Benalmádeny, tento atraktivně zrekonstruovaný byt nabízí výbornou kombinaci pohodlí, stylu a polohy. Umístěn v klidné rezidenční oblasti vedle golfového klubu Torrequebrada, je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak jako druhé bydliště pro užívání na Costa del Sol.
Nemovitost, nacházející se v prvním patře s přístupem výtahem, nabízí 3 ložnice a 2 koupelny, stejně jako soukromou terasu orientovanou na západ, ideální pro vychutnání středomořského klimatu po celý rok. Interiér byl modernizován v funkčním stylu a obsahuje plně vybavenou otevřenou kuchyni, klimatizaci a vestavěné skříně, čímž vytváří pohodlný domov připravený k nastěhování.
Komunita nabízí bazén a příjemnou relaxační zónu s krásným výhledem na moře, což poskytuje uvolněný životní styl, který mnoho kupujících v této oblasti hledá.
Jednou z jejích hlavních atrakcí je vynikající poloha: nachází se v klidném rezidenčním prostředí, pouhé minuty od La Finca Padel Club a golfového klubu Torrequebrada, méně než 5 minut autem od pláže a plážových restaurací jako Trocadero Benalmádena a La Viborilla, s obchody jako Mercadona v blízkosti a pohodlným přístupem na letiště Málaga za méně než 20 minut.
Vynikající příležitost pro ty, kteří hledají zrekonstruované bydlení v klidné, dobře propojené lokalitě blízko moře, golfu a všech zařízení.
Odhadované náklady kupujícího: Pořízení podléhá dani z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) podle zákona 5/2021 o převodech daní, přičemž maximální obecná daňová sazba činí 7 %. Zdanitelný základ bude vyšší z kupní ceny uvedené v listině nebo z katastrální hodnoty (článek 10 TRLITPAJD). Snížené daňové sazby mohou platit v závislosti na osobních okolnostech kupujícího. Náklady na vyhotovení veřejné listiny a registraci na katastru jsou regulovány oficiálním tarifem podle královského dekretu 1426/1989 a královského dekretu 1427/1989. Odhadované notářské poplatky se pohybují od 500 € do 2 000 €, a poplatky za katastr od 250 € do 1 500 €. Poplatky za gestoría (pokud jsou dobrovolně zadány) jsou stanoveny volně a odhadují se na 300 € až 500 €. Městská daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU / plusvalía municipal) platí prodávající (článek 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: [XXX,XXX] (+10 %) Tento odhad je poskytován pouze pro informační účely a v souladu s článkem 20.1.c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Benalmádena leží v srdci západní Costa del Sol a dělí se na živý pobřežní pás Benalmádena Costa, vnitrozemské centrum Arroyo de la Miel a bílé městečko Benalmádena Pueblo nahoře. Její přístav — Puerto Marina — patří k nejfotografovanějším ve Španělsku a díky kombinaci pláží, zábavních parků a rodinných atrakcí je město dlouhodobě oblíbené pro rekreační pronájmy. Trh je z velké části zaměřený na apartmány, se silnou poptávkou po krátkodobých pronájmech v blízkosti přístavu a pláží, dále po řadových domech a některých vilách ve svahových urbanizacích. Dobré dopravní spojení, včetně vlakové linky do Málaga, zvyšuje jeho atraktivitu jak pro investory, tak pro stálé obyvatele.
31% pod typickou cenou
Asi o 31% pod typickou cenou v Benalmadena. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v Benalmadena mezi 275.000 € a 375.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
